大阪府寝屋川市池田中町５９番４３外(寝屋川市駅・香里園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


150,000円

2016年01月01日に行った大阪府寝屋川市池田中町５９番４３外(大阪府寝屋川市池田中町１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を150,000円/㎡としました。

大阪府寝屋川市池田中町５９番４３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府寝屋川市池田中町５９番４３外
住居表示池田中町１−５
価格150,000円/㎡
交通施設、距離寝屋川市、1,800m
地積938㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼車庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車関連事業所、店舗等が多い路線商業地域
前面道路の状況南東22.0m府道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士原田裕之
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因同一路線沿い北東方の市内日新町等、南西方の隣市大日地区周辺において大規模店舗の集積が進んでいる。
地域要因の将来予測幹線道路沿いに店舗や工場等が混在する地域として熟成し、当面はほぼ概ね現状のまま推移するものと予測する。一般的要因、地域要因等の影響を受けながら、地価水準の好転が期待される。
市場の特性同一需給圏は概ね北河内等大阪府下東部の幹線又は準幹線道路沿いの商業地域。主たる需要者は沿道サービス店舗・流通業務関連等事業者である。長期に亘る景気低迷の影響により需給ともに弱含んでいたが、近年地価は安定的に推移し、地域によっては市況改善の動きが見られる。幹線道路沿いの土地取引件数は少ない上、取引動機や規模等も多様であり、価格水準の把握には困難性を伴うが、中心価格帯は対象地同規模で1坪あたり40∼60万円前後と推察される。
一般的要因当市では都心部を中心に見られる爆買い効果は認められないが、金融緩和等投資環境の向上による需要回復が期待される。

杉若浩孝氏による調査レポート

不動産鑑定士杉若浩孝
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はない。景気の下振れがなければ、店舗や自動車関連施設等、多様な業種による需要が認められる。
地域要因の将来予測幹線道路沿いに店舗や事業所が見られる路線商業地域であり、現状のまま推移するものと予測する。店舗の出店等は景気に左右されるが、交通量に大きな変動はないものと想定され、需給は安定傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、寝屋川市及びその周辺における幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は沿道型店舗や流通関連施設等を運営する法人事業者である。緩やかな景気回復基調のなか、新規出店する大手自動車メーカーも見受けられ、交通量の多さを反映して市況は改善傾向にある。画地規模や形状がまちまちであるが、300坪程度の土地であれば1．5億円程度が取引の中心と判断される。
一般的要因緩やかな景気回復基調のなか、寝屋川市では利便性、収益性に優れた物件と、そうでない物件とで選別が進められ、需給関係も二極化傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7735403
北緯 135度609734

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府寝屋川市御幸東町４５２番１の一部大阪府寝屋川市大字点野５０番２ほか２筆大阪府寝屋川市豊里町４１８番２０の一部大阪府寝屋川市池田本町３５９番３の一部大阪府寝屋川市石津東町１１７番１６大阪府寝屋川市葛原２丁目１６１番外大阪府寝屋川市点野２丁目９４８番３大阪府寝屋川市日新町２６４番８大阪府寝屋川市若葉町３８６番５７大阪府寝屋川市石津東町６１番２０大阪府寝屋川市池田北町３００番２大阪府寝屋川市点野２丁目９４８番３

参考：近隣駅の地価相場

寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)香里園駅(地価相場 134,000円/㎡)光善寺駅(地価相場 131,500円/㎡)萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)大日駅(地価相場 145,500円/㎡)大和田駅(地価相場 134,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード