大阪府寝屋川市若葉町３８６番５７(寝屋川市駅・香里園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


146,000円

2017年01月01日に行った大阪府寝屋川市若葉町３８６番５７(大阪府寝屋川市若葉町１７−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。

大阪府寝屋川市若葉町３８６番５７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府寝屋川市若葉町３８６番５７
住居表示若葉町１７−２３
価格146,000円/㎡
交通施設、距離寝屋川市、950m
地積116㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉若浩孝氏による調査レポート

不動産鑑定士杉若浩孝
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はない。既成住宅地域であり、街路条件の改善が期待できない状況で、需給は静態的である。
地域要因の将来予測既成住宅地域として現状のまま推移するものと予測する。高齢化や駅に近い住宅地との競合により、需給関係が将来的にも安定傾向で推移するとは断定できず、当面、地価の上昇までは期待できないものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、京阪寝屋川市駅圏内の住宅地域であり、需要者の中心は大阪市内等への通勤労働者世帯である。居住環境は概ね良好であるが、街路条件がやや劣り、既成住宅地域であることから若年層の需要は弱い。相対的に取引件数が少ないなかで、需給は静態的である。土地は100㎡程度で1500万円前後、新築の戸建住宅で3000万円台前半が取引の中心となる。
一般的要因寝屋川市では、人口減少が進むなか、駅圏域、利便性、収益性等の相違による二極化傾向が強まる状況にある。

原田裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士原田裕之
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内等利便性を有する地域では、需給は改善傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。街区整然とした平坦な住宅地であり、需要回復が期待される。
市場の特性同一需給圏は寝屋川市及び周辺隣市等を範囲とする京阪本線沿線の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する一次取得者である。周辺地域等にて戸建住宅や分譲マンション等の開発も見られる中、下落傾向が続いた地価は、近年安定的に推移しており、利便性等を有するエリアについては、地価水準の好転が期待される。市場の中心価格帯について、対象地と同規模の土地は1500万円前後、新築物件は総額3000万円前後である。
一般的要因雇用所得環境の改善が続くなか、各種政策効果もあって、微減傾向で推移する寝屋川市内の不動産市場動向は緩やかに回復することが期待される。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7708728
北緯 135度619231

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府寝屋川市大字打上５７６番３大阪府寝屋川市東大利町１１１番１０大阪府寝屋川市高柳３丁目２１１番６大阪府寝屋川市池田本町３５９番３の一部大阪府寝屋川市豊野町７３０番４８大阪府寝屋川市豊野町７３０番１１５外大阪府寝屋川市葛原２丁目１６１番外大阪府寝屋川市東大利町１７０番１０大阪府寝屋川市若葉町３８６番５７大阪府寝屋川市緑町４５９番４

参考：近隣駅の地価相場

寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)香里園駅(地価相場 134,000円/㎡)萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)光善寺駅(地価相場 131,500円/㎡)大和田駅(地価相場 134,000円/㎡)東寝屋川駅(地価相場 121,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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