大阪府寝屋川市境橋町１５２番３１(香里園駅・寝屋川市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


127,000円

2017年01月01日に行った大阪府寝屋川市境橋町１５２番３１(大阪府寝屋川市境橋町１０−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を127,000円/㎡としました。

大阪府寝屋川市境橋町１５２番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府寝屋川市境橋町１５２番３１
住居表示境橋町１０−２
価格127,000円/㎡
交通施設、距離香里園、1,000m
地積114㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下農博之氏による調査レポート

不動産鑑定士下農博之
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因香里園駅徒歩圏の一般住宅地域で、需要はまだ改善していない。
地域要因の将来予測近隣地域は小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は緩やかな下落傾向で推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。
市場の特性同一需給圏は京阪本線、JR片町線沿線で、主に寝屋川市、枚方市に所在する小規模一般住宅地域。主たる市場参加者は同一需給圏内に居住する個人で、圏外からの転入は少ない。香里園駅徒歩圏で、落ち着いた住宅地域が広がるが、国道170号の東方背後地に当り、不動産取引は小規模な戸建分譲か、単発での中古住宅の売買が見られる程度である。土地は1000万円台前半、新築の戸建住宅は2000万円台後半の物件が需要の中心となっている。
一般的要因寝屋川市は、人口が微減し、大阪府下で高齢化率が高い。今年は、新設住宅着工戸数が増加しているが、未だ住宅地価格は上昇基調に至っていない。

谷山亘氏による調査レポート

不動産鑑定士谷山亘
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、概ね現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、寝屋川市及び隣接市を中心とする京阪本線沿線の住宅地域と判断される。需要者の中心は、寝屋川市及び枚方市を中心に京阪沿線の一次取得者層と考えられる。安定した需要がみられる香里園駅徒歩圏で住環境の良い地域と異なり中古物件や小規模戸建取引が散見されるにとどまる地域となっており、価格は横ばいないしやや下落傾向と判断される。土地は1000万円台前半、新築戸建住宅は、総額2000万円台後半が需要の中心である。
一般的要因アベノミクスによる経済施策や消費税引き上げの動向等が、不動産市況に影響を与えている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7765139
北緯 135度6324408

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

香里園駅(地価相場 134,000円/㎡)寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)光善寺駅(地価相場 131,500円/㎡)星田駅(地価相場 108,000円/㎡)東寝屋川駅(地価相場 121,500円/㎡)忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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