大阪府寝屋川市国松町４９９番１１(寝屋川市駅・香里園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


113,000円

2016年01月01日に行った大阪府寝屋川市国松町４９９番１１(大阪府寝屋川市国松町９−５１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。

大阪府寝屋川市国松町４９９番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府寝屋川市国松町４９９番１１
住居表示国松町９−５１
価格113,000円/㎡
交通施設、距離寝屋川市、2,100m
地積80㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大津幸也氏による調査レポート

不動産鑑定士大津幸也
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は見られない。丘陵部の駅接近に劣る立地にあり、需要は依然弱含みで地価動向は下落基調である。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持していくと予測する。駅接近が劣る等から需要は弱含みであり、今後の地価動向は下落基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は、京阪本線及びJR片町線沿線の寝屋川市及びその隣接市の戸建住宅地域である。主たる需要者は、寝屋川市及びその周辺市の居住者が中心である。丘陵地に開発された熟成した住宅地域であり、駅まで2km以上と交通利便性が劣ること等から需要は相対的に弱含みとなっている。中心となる取引価格帯は、中古住宅（敷地80㎡程度）で総額1500万円∼2000万円前後である。
一般的要因寝屋川市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数も減少傾向で推移し、全般的な地価動向は持ち直しをみせているが反転上昇には至っていない。

下農博之氏による調査レポート

不動産鑑定士下農博之
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便の一般住宅地域で、需要はまだ改善していない。
地域要因の将来予測近隣地域は中小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は緩やかな下落傾向で推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。
市場の特性同一需給圏は京阪本線、JR片町線沿線で、主に寝屋川市、枚方市に所在する中小規模一般住宅地域。主たる市場参加者は30才代∼40才代の一次取得者で、圏外からの転入は少ない。最寄駅からバス便で、街路条件や地勢が優れず、新規供給はミニ開発による小規模住宅が散見される程度で、農地も点在し、住宅地需給に回復の兆候は見られない。土地は1000万円前後、新築の戸建住宅は2000万円台半ばの物件が需要の中心となっている。
一般的要因寝屋川市は、人口が微減し、大阪府下で高齢化率が高い。近年、新設住宅着工戸数も減少しており、未だ住宅地価格は上昇基調に至っていない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度76785659790039
北緯 135度6280517578125

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府寝屋川市御幸東町４５２番１の一部大阪府寝屋川市中木田町８３６番９大阪府寝屋川市大字打上５７６番３大阪府寝屋川市大字河北４０２番７大阪府寝屋川市東大利町１１１番１０大阪府寝屋川市大字点野５０番２ほか２筆大阪府寝屋川市高柳３丁目２１１番６大阪府寝屋川市大字国松３４３番３１大阪府寝屋川市大字寝屋３８番２大阪府寝屋川市池田本町３５９番３の一部大阪府寝屋川市東神田町１１３番５大阪府寝屋川市三井が丘４丁目１２０２番５４大阪府寝屋川市豊野町７３０番１１５外大阪府寝屋川市楠根南町９３８番５７大阪府寝屋川市池田本町２９４番５大阪府寝屋川市木田元宮１丁目８４７番１４外大阪府寝屋川市葛原２丁目１６１番外大阪府寝屋川市木田元宮１丁目３４４番外大阪府寝屋川市対馬江西町９９番１０外大阪府寝屋川市本町４４３番７大阪府寝屋川市早子町２６８番４１大阪府寝屋川市田井町３１４番１３大阪府寝屋川市東香里園町１５０８番５大阪府寝屋川市香里南之町１３２番２外大阪府寝屋川市東大利町１７０番１０大阪府寝屋川市楠根北町８６４番８大阪府寝屋川市春日町３３７番５３大阪府寝屋川市若葉町３８６番５７大阪府寝屋川市東神田町１１４番１０大阪府寝屋川市国松町５７５番１３大阪府寝屋川市成美町５３１番６１大阪府寝屋川市菅相塚町１２４４番１３大阪府寝屋川市三井が丘３丁目４５４番５８大阪府寝屋川市香里新町３４１番２９外大阪府寝屋川市緑町４５９番４大阪府寝屋川市大成町４３１番１大阪府寝屋川市池田北町３００番２

参考：近隣駅の地価相場

寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)香里園駅(地価相場 134,000円/㎡)東寝屋川駅(地価相場 121,500円/㎡)萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)星田駅(地価相場 108,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード