大阪府高槻市柱本６丁目３０５番７４(光善寺駅・香里園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


119,000円

2016年01月01日に行った大阪府高槻市柱本６丁目３０５番７４(大阪府高槻市柱本６−１３−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を119,000円/㎡としました。

大阪府高槻市柱本６丁目３０５番７４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市柱本６丁目３０５番７４
住居表示柱本６−１３−７
価格119,000円/㎡
交通施設、距離茨木市、5,200m
地積100㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹内専氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内専
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便で最寄駅から距離のある住宅地域であるが、需給状況に大きな変化はなく、地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、郊外の小規模戸建住宅地域で、今後も現状の住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、高槻市、茨木市内でJR東海道本線、阪急京都線の各駅からバス便の郊外に位置する小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する給与所得者を中心とする最終需要者が主となり、利便性の面で最寄駅から距離があるものの、周辺は100㎡前後の画地が中心となる住宅地で、総額が抑えられることから一定の需要も認められる。需要の価格帯は新築戸建で2500万円∼3000万円前後が中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、二極化の傾向はあるものの、全般的に住宅・不動産市場は底堅い動きである。

東徹氏による調査レポート

不動産鑑定士東徹
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅及び都心への交通接近条件は劣るが、一般的要因の影響を受けて、需給に変動はなく、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に特別の変動はないので、今後、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は、一般的要因の影響を受けて当分の間、概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、阪急京都線及び京阪本線沿線の高槻市南部及び隣接市域に所在する住宅地域である。需要者の中心は、大阪都心及び高槻市内の事業所へ通勤するサラリーマンと考えられる。バス便利用圏内であり最寄駅への接近性は劣るが、総額の値頃感から需要は比較的安定している。土地は100㎡程度で1，200万円前後、新築の戸建住宅で総額2，500万円前後が取引の中心価格帯となっている。
一般的要因景気は回復傾向にあり、高槻市の住宅地の需給状況は比較的堅調に推移している。駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地の地価は引き続き上昇傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7916725
北緯 135度6011213

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府摂津市大字一津屋１１３３番１ほか１筆大阪府摂津市鶴野３丁目１６４番外大阪府摂津市鳥飼上３丁目４０４番大阪府摂津市鳥飼新町２丁目１１２０番９６外大阪府摂津市鳥飼上４丁目１３９番大阪府高槻市大塚町２丁目７０番７大阪府高槻市南平台１丁目２８４１番２０３大阪府高槻市柱本６丁目３０５番７４大阪府高槻市古曽部町４丁目１５番７２大阪府高槻市柱本５丁目１６４番５

参考：近隣駅の地価相場

光善寺駅(地価相場 131,500円/㎡)香里園駅(地価相場 134,000円/㎡)沢良宜駅(地価相場 183,500円/㎡)南茨木駅(地価相場 202,000円/㎡)茨木市駅(地価相場 197,000円/㎡)寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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