大阪府寝屋川市香里新町３４１番２９外(香里園駅・光善寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


193,000円

2016年01月01日に行った大阪府寝屋川市香里新町３４１番２９外(大阪府寝屋川市香里新町２−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を193,000円/㎡としました。

大阪府寝屋川市香里新町３４１番２９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府寝屋川市香里新町３４１番２９外
住居表示香里新町２−１４
価格193,000円/㎡
交通施設、距離香里園、350m
地積97㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況北18.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

八家和也氏による調査レポート

不動産鑑定士八家和也
価格193,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅近接の近隣商業地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は回復傾向にあり、地価は横ばい程度にて推移している。
地域要因の将来予測店舗、マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移するものと予想する。今後は不透明感もあるが市況は回復傾向にあり、地価水準は概ね横ばい程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、寝屋川市及びその周辺市の近隣商業地域。需要者の中心は、地場の商業者、小売・飲食業者、不動産賃貸を目的とする同一需給圏に地縁性を有する不動産業者等の法人である。今後の消費税増税等による影響は不透明であるものの、景気の影響等により不動産市況は回復傾向にあることから、地価は横ばい程度で推移している。市場の中心価格帯については、画地規模等によりまちまちで需要の中心を見出すことはできない。
一般的要因寝屋川市の景気は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつある。但し、先行きについては今後の消費税増税の影響も含め、不透明感が残る。

下農博之氏による調査レポート

不動産鑑定士下農博之
価格193,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因香里園駅前の近隣商業地域で、需要には回復の兆候も見られる。
地域要因の将来予測近隣地域は店舗、マンション等が建ち並ぶ成熟した近隣商業地域であり、今後も同様の環境が続くと見込まれる。地価水準は概ね横這いで推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。
市場の特性同一需給圏は京阪本線沿線で、主に寝屋川市、枚方市、門真市、守口市に所在する駅周辺の商業地域。主たる市場参加者は圏内の小売店、飲食店経営者、不動産賃貸を目的とする不動産業者等で、圏外からの転入も見られる。駅前商業施設では、貸室需要者の出店意欲が弱く、郊外型大規模店舗等とも競合関係にあり、特に2階以上の稼働率に改善が認められない。不動産取引が少なく、画地規模が様々なため、需要の中心となる価格帯は見い出せない。
一般的要因寝屋川市は、人口が微減し、大阪府下で高齢化率が高い。近年、設備投資が横這い傾向にあるが、商業地価格は漸く上昇基調に転じた。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7853906
北緯 135度6276715

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府寝屋川市香里北之町５７４番４大阪府寝屋川市成田町９１１番１０外大阪府寝屋川市早子町２６８番４１大阪府寝屋川市田井町３１４番１３大阪府寝屋川市東香里園町１５０８番５大阪府寝屋川市香里南之町１３２番２外大阪府寝屋川市木屋元町２１３番２大阪府寝屋川市菅相塚町１２４４番１３大阪府枚方市香里園山之手町２１０７番８大阪府枚方市南中振２丁目１２８番１３

参考：近隣駅の地価相場

香里園駅(地価相場 134,000円/㎡)光善寺駅(地価相場 131,500円/㎡)寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)枚方公園駅(地価相場 142,500円/㎡)村野駅(地価相場 128,000円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 129,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード