大阪府高槻市山手町１丁目３６７番１１(光善寺駅・香里園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


116,000円

2016年01月01日に行った大阪府高槻市山手町１丁目３６７番１１(大阪府高槻市山手町１−９−３４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

大阪府高槻市山手町１丁目３６７番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市山手町１丁目３６７番１１
住居表示山手町１−９−３４
価格116,000円/㎡
交通施設、距離高槻市、2,100m
地積91㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅田拓也氏による調査レポート

不動産鑑定士梅田拓也
価格115,000円/㎡
個別的要因 南向きの画地であることから、代替競争不動産と比較して優位性が認められる。
地域要因 駅からやや距離のある住宅地域であり、利便性に劣ることから、需要は限定的である。
地域要因の将来予測 小規模戸建住宅地域として概ね熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。生活利便性にやや劣ることから、需要は限定的であり、地価水準は横這い程度での推移が予測される。
市場の特性 同一需給圏は、高槻市内の一般住宅地域と判定され、需要者は主に大阪・京都へ通勤する給与所得者層と思料される。最寄駅よりやや距離を有し、利便性に劣ることから、需要は限定的である。中心となる価格帯は、画地規模100㎡程度の新築戸建で3000万円前後となっている。
一般的要因 高槻市の人口は若干の減少傾向にあり、高齢化率は年々上昇傾向にある。不動産取引件数及び建築着工数については、概ね横這いにて推移している。

矢木大介氏による調査レポート

不動産鑑定士矢木大介
価格116,000円/㎡
個別的要因南道路で日照が良く居住の快適性に優れている。個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因、市場特性に変動は認められない。継続的な地価下落による値頃感より地価は下げ止まっている。
地域要因の将来予測地域要因に大きな変動がないので当分の間、現状維持で推移すると思われる。地価は横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都本線沿線で、概ね高槻市東部の圏域に所在する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者層である。景気が回復基調にあることや、継続的な地価下落による値頃感より地価は下げ止まっている。市場で中心となる価格は90㎡程度の土地で1000万円∼1100万円程度、新築分譲の土地建物で2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因高槻市の人口は微減傾向で高齢化率は大阪府全体よりやや高い。取引件数は横ばい傾向。経済政策等により景気は緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7921028137207
北緯 135度6004638671875

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府摂津市大字一津屋１１３３番１ほか１筆大阪府摂津市鶴野３丁目１６４番外大阪府摂津市鳥飼上３丁目４０４番大阪府摂津市鳥飼新町２丁目１１２０番９６外大阪府摂津市鳥飼上４丁目１３９番大阪府高槻市安岡寺町４丁目４０６番８２５大阪府高槻市大塚町２丁目７０番７大阪府高槻市南平台１丁目２８４１番２０３大阪府高槻市古曽部町４丁目１５番７２大阪府高槻市柱本５丁目１６４番５

参考：近隣駅の地価相場

光善寺駅(地価相場 131,500円/㎡)香里園駅(地価相場 134,000円/㎡)沢良宜駅(地価相場 183,500円/㎡)南茨木駅(地価相場 202,000円/㎡)茨木市駅(地価相場 197,000円/㎡)寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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