大阪府寝屋川市豊野町７３０番４８(寝屋川市駅・香里園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


176,000円

2017年01月01日に行った大阪府寝屋川市豊野町７３０番４８(大阪府寝屋川市豊野町５−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を176,000円/㎡としました。

大阪府寝屋川市豊野町７３０番４８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府寝屋川市豊野町７３０番４８
住居表示豊野町５−７
価格176,000円/㎡
交通施設、距離寝屋川市、700m
地積155㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下農博之氏による調査レポート

不動産鑑定士下農博之
価格176,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因寝屋川市駅徒歩圏の一般住宅地域で、需要には回復の兆候も見られる。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。
市場の特性同一需給圏は京阪本線、JR片町線沿線で、主に寝屋川市、枚方市に所在する中規模一般住宅地域。主たる市場参加者は同一需給圏内に居住する二次取得者で、圏外からの転入も見られる。画地規模が大きく、総額が嵩むが、寝屋川市の中心市街地で、交通利便性、住環境良好な住宅地域であり、新規供給が少ないため、住宅地需要が底堅い。土地は2000万円台後半、中古戸建住宅は3000万円台後半の物件が需要の中心となっている。
一般的要因寝屋川市は、人口が微減し、大阪府下で高齢化率が高い。今年は、新設住宅着工戸数が増加しているが、未だ住宅地価格は上昇基調に至っていない。

原田裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士原田裕之
価格176,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住快適性及び生活利便性を具備し、需要増が期待される。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成し、当面はほぼ現状のまま推移するものと予測する。居住快適性及び生活利便性を具備し、需要は底固く、地価水準は横ばいから微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は寝屋川市及び周辺隣市等を範囲とする京阪本線沿線の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する二次取得者である。交通利便性のほか、区画整然とした街区を形成し、良好な快適性を具備した住宅地として位置づけられ、需要は底堅いところ、新規供給は限定的である。市場の中心価格帯について、対象地同規模の土地は総額2500万円∼3000万円程度、中古戸建住宅は総額3000万円台である。
一般的要因雇用所得環境の改善が続くなか、各種政策効果もあって、微減傾向で推移する寝屋川市内の不動産市場動向は緩やかに回復することが期待される。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7676927
北緯 135度6257555

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府寝屋川市御幸東町４５２番１の一部大阪府寝屋川市中木田町８３６番９大阪府寝屋川市東大利町１１１番１０大阪府寝屋川市大字寝屋３８番２大阪府寝屋川市豊野町７３０番４８大阪府寝屋川市豊野町７３０番１１５外大阪府寝屋川市本町４４３番７大阪府寝屋川市東大利町１７０番１０大阪府寝屋川市若葉町３８６番５７大阪府寝屋川市国松町５７５番１３

参考：近隣駅の地価相場

寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)香里園駅(地価相場 134,000円/㎡)東寝屋川駅(地価相場 121,500円/㎡)萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)星田駅(地価相場 108,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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