大阪府寝屋川市豊里町４１８番５(香里園駅・光善寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


132,000円

2017年01月01日に行った大阪府寝屋川市豊里町４１８番５(大阪府寝屋川市豊里町１１−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。

大阪府寝屋川市豊里町４１８番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府寝屋川市豊里町４１８番５
住居表示豊里町１１−２
価格132,000円/㎡
交通施設、距離香里園、1,100m
地積109㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下農博之氏による調査レポート

不動産鑑定士下農博之
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因香里園駅徒歩圏の一般住宅地であり、需給に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測近隣地域は小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は概ね横這いで推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。
市場の特性同一需給圏は京阪本線沿線で、主に寝屋川市、枚方市に所在する小規模一般住宅地域。主たる市場参加者は30才代から40才代の一次取得者で、圏外からの転入は少ない。香里園駅徒歩圏で、大規模SCに近く、小規模な中古住宅は手頃感があるが、国道170号を越えると利便性の優位が薄れ、住宅需給の上昇にはもう少し時間が掛かると見込まれる。土地は1000万円台前半、新築の戸建住宅は2000万円台後半の物件が需要の中心となっている。
一般的要因寝屋川市は、人口が微減し、大阪府下で高齢化率が高い。今年は、新設住宅着工戸数が増加しているが、未だ住宅地価格は上昇基調に至っていない。

杉若浩孝氏による調査レポート

不動産鑑定士杉若浩孝
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はない。商業施設や小学校への接近性を重視する需要者層の動向により需給がやや変動する傾向にある。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、現状のまま推移するものと予測する。外環状線の西方に位置し、駅徒歩限界圏に位置するが、国道沿いの商業施設等に近く、需給は安定傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、京阪香里園駅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に勤務地を有する世帯から大阪市内等に勤務する世帯まで範囲が広がり、主に一次取得者が多い。商業施設や小学校等に近いことから、ファミリー層を中心に一定の需要が認められ、需給は安定傾向にある。土地は90㎡程度で1200万円前後、新築の戸建住宅で3000万円までが取引の中心となる。
一般的要因寝屋川市では、人口減少が進むなか、駅圏域、利便性、収益性等の相違による二極化傾向が強まる状況にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7847739
北緯 135度620586

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

香里園駅(地価相場 134,000円/㎡)光善寺駅(地価相場 131,500円/㎡)寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)枚方公園駅(地価相場 142,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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