大阪府寝屋川市香里西之町４８７番２４(香里園駅・光善寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


149,000円

2017年01月01日に行った大阪府寝屋川市香里西之町４８７番２４(大阪府寝屋川市香里西之町１４−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を149,000円/㎡としました。

大阪府寝屋川市香里西之町４８７番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府寝屋川市香里西之町４８７番２４
住居表示香里西之町１４−８
価格149,000円/㎡
交通施設、距離香里園、900m
地積109㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の多い住宅地域
前面道路の状況南4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大津幸也氏による調査レポート

不動産鑑定士大津幸也
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は見られない。周辺地域での新築販売状況等から需要に底堅さが見受けられる。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持していくと予測する。今後の地価動向は横這い基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は、京阪本線及び京阪交野線、JR片町線沿線の寝屋川市及びその隣接市の戸建住宅地域である。主たる需要者は、寝屋川市及びその周辺市に居住する一時取得者層が中心である。当該近隣地域は駅徒歩圏内に存しており、香里園駅周辺の需要が安定的であることから地価動向は横這い基調である。市場の取引価格帯としては、周地地域において新築住宅（敷地100㎡程度）で総額3000万円台前半の取引が見られる。
一般的要因寝屋川市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数は減少から持ち直している。全般的な地価動向は依然下落基調で反転上昇には至っていない。

下農博之氏による調査レポート

不動産鑑定士下農博之
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因香里園駅徒歩圏の一般住宅地であり、需給に大きな変動は見られない。平成28年6月1日、香里地区防災街区整備地区計画に指定された。
地域要因の将来予測近隣地域は中小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地下水準は概ね横這いで推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。
市場の特性同一需給圏は京阪本線沿線で、主に寝屋川市、枚方市に所在する中小規模一般住宅地域。主たる市場参加者は30才代から40才代の一次取得者で、圏外からの転入も見られる。小規模な戸建住宅が多いが、香里園駅徒歩10分圏で、交通利便性が良く、街路、街区が整備されており、近隣の分譲住宅の売行きも概ね順調で、需要回復の兆候が少し見えつつある。土地は1000万円台前半、新築の戸建住宅は3000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因寝屋川市は、人口が微減し、大阪府下で高齢化率が高い。今年は、新設住宅着工戸数が増加しているが、未だ住宅地価格は上昇基調に至っていない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7892123
北緯 135度6266799

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府寝屋川市大字打上５７６番３大阪府寝屋川市大字点野５０番２ほか２筆大阪府寝屋川市末広町１５４４番１１大阪府寝屋川市大字国松３４３番３１大阪府寝屋川市香里北之町５７４番４大阪府寝屋川市葛原２丁目１６１番外大阪府寝屋川市早子町２６８番４１大阪府寝屋川市田井町３１４番１３大阪府寝屋川市東香里園町１５０８番５大阪府寝屋川市香里南之町１３２番２外大阪府寝屋川市木屋元町２１３番２大阪府寝屋川市春日町３３７番５３大阪府寝屋川市末広町８９５番５６大阪府寝屋川市菅相塚町１２４４番１３大阪府寝屋川市香里新町３４１番２９外大阪府寝屋川市池田北町３００番２大阪府寝屋川市点野２丁目９４８番３大阪府枚方市香里園山之手町２０７０番２９大阪府枚方市枚方８４番５大阪府枚方市香里ケ丘８丁目１６番９大阪府枚方市東香里１丁目１８６４番１８大阪府枚方市出口５丁目６７９番２大阪府枚方市香里ケ丘６丁目１４番４大阪府枚方市香里園山之手町２１０７番８大阪府枚方市東中振１丁目１３０１番５９大阪府枚方市南中振２丁目１２８番１３大阪府枚方市北中振３丁目９３２番１４

参考：近隣駅の地価相場

香里園駅(地価相場 134,000円/㎡)光善寺駅(地価相場 131,500円/㎡)寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)枚方公園駅(地価相場 142,500円/㎡)枚方市駅(地価相場 130,000円/㎡)村野駅(地価相場 128,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード