千葉県千葉市花見川区幕張町３丁目１１３６番３(幕張駅・幕張本郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


142,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市花見川区幕張町３丁目１１３６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を142,000円/㎡としました。

千葉県千葉市花見川区幕張町３丁目１１３６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市花見川区幕張町３丁目１１３６番３
住居表示 
価格142,000円/㎡
交通施設、距離幕張、850m
地積166㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を主に共同住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

幸村英樹氏による調査レポート

不動産鑑定士幸村英樹
価格141,000円/㎡
個別的要因建築造成予定等、対象地の周囲に格別な変化はなく、また、需要者の選好に影響を及ぼす、対象地自体の想定しうる個別的要因の変化は認められない。
地域要因幕張駅を最寄り駅とする街路条件の優れない古い住宅地であり、地域的には特に目立った変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
地域要因の将来予測地域性を変動させる様な大きな環境の変化等は見られず、当面は現状を維持していくものと予測される。今後地価は、一般的要因の動向、周辺地域の取引から判断し、横這い∼微上昇の範囲で推移していくものと予想。
市場の特性同一需給圏は、千葉市及び隣接市を含めた住宅地域一円と判定し、需要者の属性は、主に市内に在住している東京方面へ通勤するサラリーマン層が中心である。近隣地域及び周辺地域は、通勤利便性の良好なJR総武線沿線にあるが、古くから市街化した関係から、街路条件の劣る住宅地になっており、他の区画整然とした住宅地域に比較して人気が低い。市場での中心価格帯は、土地で2，500万円程度、新築戸建住宅は総額4，000万円以下となっている。
一般的要因景気は不透明感を強めており、所得格差等が不動産の選別に強く作用し、地域間の地価動向に格差がより生じるものと予測する。

富井康司氏による調査レポート

不動産鑑定士富井康司
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測周辺には畑や空地も少し見られるが地元地主持ちが中心で、今後も徐々にではあるが宅地開発が進んで行くものと見込まれる。地域選好性の高い地域ではないが、駅徒歩圏のため地価はここ数年同様な推移を示している。
市場の特性同一需給圏は、JR総武線沿線で駅から概ね徒歩圏の千葉市及びその隣接市を含む住宅地域一円。需要者は千葉市又は隣接市の居住者で、千葉市域及び東京都心方面へ通勤する給与所得者が中心。供給は、中古住宅のほか画地の細分化による建売分譲などによる。中心価格帯は、土地が総額2．5千万円前後で、戸建分譲が3．5∼4．0千万円程度。
一般的要因景気は緩やかな改善傾向にあるものの世界情勢は変動傾向にあって，その影響下で先行きは予断を許さない状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6654879
北緯 140度0544626

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

幕張駅(地価相場 166,000円/㎡)幕張本郷駅(地価相場 151,000円/㎡)検見川駅(地価相場 163,000円/㎡)海浜幕張駅(地価相場 160,000円/㎡)新検見川駅(地価相場 163,000円/㎡)京成大久保駅(地価相場 133,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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