千葉県千葉市花見川区長作町２９番５７(実籾駅・幕張駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


86,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市花見川区長作町２９番５７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,000円/㎡としました。

千葉県千葉市花見川区長作町２９番５７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市花見川区長作町２９番５７
住居表示 
価格86,000円/㎡
交通施設、距離実籾、1,400m
地積168㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

秋葉節久氏による調査レポート

不動産鑑定士秋葉節久
価格86,000円/㎡
個別的要因基準方位北側接面道路に対し、対象標準地は北西側接面道路であるが、その他はほぼ地域の標準的な画地であり、市場性に変化はない。
地域要因最寄駅からはやや距離のある住宅地域であるものの、土地需要は比較的堅調であり、地価は昨年同様、ほぼ横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測実籾駅からはやや距離のある住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状の利用状況が維持されるものと予測する。地価水準は、引き続き、横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は主として京成本線沿線で、概ね千葉市花見川区、習志野市、八千代市内の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する1次・2次取得者層であり、圏外からの転入者は比較的少ないと思われる。実籾駅からやや距離のある熟成した住宅地域であり、需要は比較的安定している。土地は、対象標準地の規模で10百万円∼15百万円程度、新築戸建住宅は、総額25百万円∼30百万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因千葉市花見川区の住宅地の地価水準は、昨年同様、徒歩圏内又は住環境の良好な住宅地は上昇傾向に、それ以外の地域は横這い傾向にある。

渡邊一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊一夫
価格86,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。私鉄駅からやや距離はあるが徒歩圏内にある住宅地域である。地価は横ばいで推移した。
地域要因の将来予測地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は概ね横ばい圏内で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、千葉市花見川区、習志野市、船橋市東部及び八千代市南西部で、概ね京成本線及び新京成電鉄の各駅を中心とする住宅地域。需要者の属性は都心方面及び千葉市等への通勤者が中心。JR総武線沿線の住宅地域と比較すると生活の利便性には劣るが、都心への通勤可能な位置にあるため、需給動向は比較的安定している。取引の中心となる価格帯は、土地は約165㎡で14百万円前後、新築建売住宅で25∼30百万円前後。
一般的要因国内外の需要低迷、円高の進行等により悪化した大企業製造業の景況感は、海外経済の回復、11月の米国大統領選挙後の円安等により上向いた。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6755646
北緯 140度0672945

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

実籾駅(地価相場 113,000円/㎡)幕張駅(地価相場 166,000円/㎡)京成大久保駅(地価相場 133,500円/㎡)幕張本郷駅(地価相場 151,000円/㎡)検見川駅(地価相場 163,000円/㎡)新検見川駅(地価相場 163,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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