神奈川県川崎市麻生区東百合丘１丁目６９８３番１３(百合ヶ丘駅・読売ランド前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


170,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市麻生区東百合丘１丁目６９８３番１３(神奈川県川崎市麻生区東百合丘１−３４−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を170,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市麻生区東百合丘１丁目６９８３番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市麻生区東百合丘１丁目６９８３番１３
住居表示東百合丘１−３４−２２
価格170,000円/㎡
交通施設、距離百合ヶ丘、2,200m
地積132㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士石川和彦
価格171,000円/㎡
個別的要因南西側が5m道路に接し、相応の市場性を有している。
地域要因熟成した住宅地で大きな変化は無い。地価動向は横ばいで推移した。
地域要因の将来予測戸建住宅地として今後も安定して推移し、地価の動向は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、川崎市麻生区、多摩区内の小田急線各駅を利用する、最寄駅よりバス便利用の圏域で、需要者は都内、川崎市中心部等へ通勤する40代以上のサラリーマン層が主体である。供給は従来の未利用地あるいは既存の一宅地を可能な限り細分化して、総額を抑えた戸建住宅が主体である。土地のみの分譲は少ないが、土地で2000万円台、新築戸建で4000万円位までが市場の主要な価格帯となっている。
一般的要因景気の現況は堅調ともみえるが、特に海外の政治、経済情勢の不安定な変動による影響が先行きの見通しを不透明なものにしている。

藤原新一氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原新一
価格169,000円/㎡
個別的要因南西側道路に接面する街路及び環境条件等に係る個別的要因に変動はない。
地域要因「百合ヶ丘」駅からバス便利用の住宅地域である。最寄駅から徒歩圏外の住宅需要は弱さも見られ、地価は下落基調にある。
地域要因の将来予測バス便利用を通常とする一般住宅が多い住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと思料される。駅徒歩圏外の住宅地域への需要は弱さも見られ、地価は下落傾向にあるものと判断した。
市場の特性同一需給圏は川崎市北部に存する小田急小田原線沿線の各駅で、バス便利用を通常とする圏域である。主たる需要者は東京都心や横浜へ通勤する30∼40歳代の一次取得者が中心である。徒歩圏外であり需要は強くないが需給関係は比較的安定している。取引価格帯は土地建物総額で3，500∼4，500万円程度がボリュームゾーンである。
一般的要因価格時点直近の月例経済報告で、国内景気の基調判断が上方修正された。麻生区の人口は前年より微増傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6008064
北緯 139度5287063

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

百合ヶ丘駅(地価相場 216,000円/㎡)読売ランド前駅(地価相場 206,000円/㎡)新百合ヶ丘駅(地価相場 202,000円/㎡)生田駅(地価相場 199,000円/㎡)柿生駅(地価相場 202,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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