神奈川県川崎市多摩区長沢１丁目８７０６番２１(生田駅・読売ランド前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


181,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市多摩区長沢１丁目８７０６番２１(神奈川県川崎市多摩区長沢１−１７−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を181,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市多摩区長沢１丁目８７０６番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市多摩区長沢１丁目８７０６番２１
住居表示長沢１−１７−１０
価格181,000円/㎡
交通施設、距離生田、1,800m
地積111㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長畑正子氏による調査レポート

不動産鑑定士長畑正子
価格181,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便の住宅地域である。需要は地元中心で、利便性・総額重視による需要の選別化で、地価は下落傾向となっている。
地域要因の将来予測一般住宅のほかにアパ−ト等も見られるバス利用圏の住宅地域で、特に大きな変動要因もないが、市場の需給関係から地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね川崎市北部の小田急小田原線及び東急田園都市線沿線のバス便利用の住宅地域である。需要の中心は東京都心や横浜へ通勤する総額重視の一次取得者層である。家賃との比較で購入する需要者が多く、中古戸建や建売分譲の供給が中心となっている。取引の中心となる価格帯は、土地のみでは2，000万円前後、新築住宅では、土地建物の総額で3，200∼4，000万円前後である。
一般的要因駅徒歩圏で平坦地が多く、細分化可能な南武線沿線の需要は強いが、土地の狭小化が進み、丘陵地や画地規模の大きい小田急沿線の需要は弱い。

西川浩美氏による調査レポート

不動産鑑定士西川浩美
価格181,000円/㎡
個別的要因東道路に面するため、日照、通風等が良好で快適性に優る。形状、規模は平均的で、個別的要因に特段の変動はない。
地域要因駅への接近性に劣る地域で、需要は総じて弱含みである。総額重視の取引が中心で、地価はわずかな下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域として熟成しており、今後も現状にて推移するものと予測する。地価は、バス便利用の地域であるため、わずかな下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね多摩区、麻生区、宮前区内のバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する自己使用目的の一次取得者層である。取引市場では土地のみの取引は少なく、新築建売住宅の外、中古戸建住宅の供給も比較的多く、需要者は総額を重視する傾向にある。需要の中心価格帯は、新築建売住宅は総額で3000万円から4000万円程度、中古戸建住宅は総額で2000万円から3000万円程度である。
一般的要因多摩区の人口は概ね横ばい傾向となっている。JR南武線沿いと小田急小田原線沿いの地域とで不動産の需給動向が異なっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6025006
北緯 139度5428022

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県川崎市宮前区菅生字滝沢６５６番１神奈川県川崎市宮前区菅生字水沢２９３８番４神奈川県川崎市宮前区菅生２丁目１６３４番５９神奈川県川崎市宮前区神木本町３丁目１７２２番神奈川県川崎市宮前区水沢３丁目２８９８番１３神奈川県川崎市多摩区登戸字甲耕地２２５番２神奈川県川崎市多摩区王禅寺字化粧面４６０番１３５ほか１筆神奈川県川崎市多摩区生田字南大作２３９２番６神奈川県川崎市多摩区中野島字北島７８５番６

参考：近隣駅の地価相場

生田駅(地価相場 199,000円/㎡)読売ランド前駅(地価相場 206,000円/㎡)百合ヶ丘駅(地価相場 216,000円/㎡)向ヶ丘遊園駅(地価相場 262,500円/㎡)新百合ヶ丘駅(地価相場 202,000円/㎡)中野島駅(地価相場 235,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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