神奈川県横浜市青葉区美しが丘西３丁目３７番１３(たまプラーザ駅・あざみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


207,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市青葉区美しが丘西３丁目３７番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を207,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市青葉区美しが丘西３丁目３７番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市青葉区美しが丘西３丁目３７番１３
住居表示 
価格207,000円/㎡
交通施設、距離たまプラーザ、3,500m
地積185㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩渕隆氏による調査レポート

不動産鑑定士岩渕隆
価格207,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特になく、南道路のため、代替・競争関係にある不動産と比較して、競争力はやや優る。
地域要因中規模一般住宅が多い住宅地としての地域要因に大きな変化はないが、景気の回復を受け、不動産に対する需要も回復が続いている。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地という地域要因に変動はなく、今後も良好な住環境を維持していくものと思われ、景気の回復を受け、需要の高まりにより地価は上昇が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、青葉区内の東急田園都市線沿線の住宅地域。需要者は都心に通勤する二次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者も見られる。土地区画整理事業によりできた住宅地で、新規の宅地供給は少なく、中古住宅の取引も見られる。取引の中心は画地規模165∼200㎡程度で、新築の戸建住宅では総額5，000万∼6，000万円程度である。
一般的要因人口、世帯数の増加は続いており、上場企業を中心とした堅調な業績と金融緩和により、青葉区の住宅地の需要は回復が続いている。

吉田隆男氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田隆男
価格207,000円/㎡
個別的要因南側6．5m道路で、日照等に優れ、個別競争力がある。
地域要因環境良好なバス便の住宅地域である。地域要因には特段の大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測最寄駅からバス便となる、区画の整然とした閑静で環境の良好な住宅地域。これからも現在の住環境を維持するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は東急田園都市線沿線、横浜市青葉区を中心とする最寄駅より徒歩圏外の住宅地域。需要者は東京横浜の中心部に通勤する二次取得者であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。宅地の供給は、中古住宅地の売却のほか、未利用地の分譲等からなる。需要の中心となる価格帯は土地が4000万円程度、新築戸建住宅が5500万∼6000万円前後である。
一般的要因アメリカのTPPからの離脱表明、海外経済の減速、建設費の上昇や人手不足、公共工事の減少などの中、景気は不透明な状態が続いている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5848362
北緯 139度530279

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

たまプラーザ駅(地価相場 302,000円/㎡)あざみ野駅(地価相場 328,000円/㎡)新百合ヶ丘駅(地価相場 202,000円/㎡)柿生駅(地価相場 202,000円/㎡)百合ヶ丘駅(地価相場 216,000円/㎡)読売ランド前駅(地価相場 206,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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