神奈川県川崎市麻生区百合丘２丁目１６番１(百合ヶ丘駅・新百合ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


272,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市麻生区百合丘２丁目１６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を272,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市麻生区百合丘２丁目１６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市麻生区百合丘２丁目１６番１
住居表示 
価格272,000円/㎡
交通施設、距離百合ヶ丘、450m
地積133㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅もみられる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口健司氏による調査レポート

不動産鑑定士山口健司
価格272,000円/㎡
個別的要因南東・北東道路の角地で、日照・通風は良好、スーパー至近で、市場競争力は優る。個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅500m以内で、街区も比較的整然とし、住環境・生活利便性は良いが、近年細分化の傾向にある。地価は堅調に推移した。
市場の特性同一需給圏は、概ね麻生区内の小田急小田原線沿線の住宅地域。需要者の中心は、圏内に居住又は地縁のある40歳代以上の都心通勤者層であるが、圏外からの転入も見受けられる。土地の細分化による戸建開発、マンションとしての開発の他は大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地であり、需給関係は比較的安定している。土地のみの取引は少なく、土地建物総額で5000万円程度を中心に取引されている。
一般的要因景気は、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は持ち直しの動きがみられ、住宅投資は横ばいである。先行きは、穏やかな回復が見込まれる。

西川浩美氏による調査レポート

不動産鑑定士西川浩美
価格271,000円/㎡
個別的要因南東道路に面し、日照、通風等が良好である。角地で、快適性に優り、近隣地域内での競争力は優る。個別的要因に、特段の変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内で住環境の良好な住宅地域である。生活利便性も概ね良好で、地価はわずかな上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、概ね麻生区内の小田急小田原線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層となっているが、圏外からの転入も見られる。交通接近性、生活利便性に優り、住環境も概ね良好な住宅地の需要は比較的堅調であるが、販売総額を抑えるため、画地の小規模な戸建住宅供給も見られる。需要の中心となる価格帯は土地建物総額で、概ね5000万円前後となっている。
一般的要因麻生区の人口は増加傾向となっている。景気は緩やかな回復基調が続いているが、土地取引件数はほぼ横ばいである。高齢化率は川崎市全体より高い。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6054441
北緯 139度5142044

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

百合ヶ丘駅(地価相場 216,000円/㎡)新百合ヶ丘駅(地価相場 202,000円/㎡)読売ランド前駅(地価相場 206,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)柿生駅(地価相場 202,000円/㎡)生田駅(地価相場 199,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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