神奈川県川崎市多摩区長沢４丁目８０４５番２７(読売ランド前駅・生田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


153,000円

2016年01月01日に行った神奈川県川崎市多摩区長沢４丁目８０４５番２７(神奈川県川崎市多摩区長沢４−１８−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を153,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市多摩区長沢４丁目８０４５番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市多摩区長沢４丁目８０４５番２７
住居表示長沢４−１８−２
価格153,000円/㎡
交通施設、距離生田、2,500m
地積165㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に畑地も見られる丘陵地の住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

馬場敦志氏による調査レポート

不動産鑑定士馬場敦志
価格153,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因最寄駅徒歩圏外の住宅地域で特段の変化は見られない。生活利便性にやや劣るため需要は少なく、地価は横這いまたは若干下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測周辺には畑や未利用地が見られる住宅地域で、今後も現在の住環境を維持するものと思われる。地価については、最寄駅から徒歩圏外にあることを考慮すると弱含みで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、川崎市北部に存する主要交通手段がバス便の住宅地域である。需要の中心は都心方面及び横浜・川崎方面に通勤するサラリーマン世帯である。駅から徒歩圏外であり、周辺には未利用地等も見られ生活利便性に劣る。そのため価格重視の需要者も多く、細分化した区画も多く見られる。取引価格は40坪前後で、土地建物総額が3，500万円程度の物件がボリュームゾーンとなってくる。
一般的要因多摩区全体としては景気動向を反映し上昇傾向にあるが、立地条件により下落している地域も見られる。

清水堅太氏による調査レポート

不動産鑑定士清水堅太
価格153,000円/㎡
個別的要因近隣地域内における標準地の位置、環境等は標準的。代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が西であること。その他変動要因はない。
地域要因熟成度の高い住宅地域であるものの、最寄駅からは徒歩圏外に所在する地域ということもあり、需要は過小。地価は下落基調に転じている。
地域要因の将来予測周辺には未利用空地も多く見受けられる戸建住宅と共同住宅が混在する住宅地域。成熟した住宅地であるものの、バス便エリアということもあり、地価は概ね横ばいで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線及び東急田園都市線沿線各駅の住宅地域一帯である。主たる需要者は、首都圏に通勤する30∼40代の一次取得者が多く、同一需給圏内に所在する個人の割合も比較的高い。最寄駅からやや距離があり、周辺には未利用空地も多く見受けられる住環境から需要は僅少。市場での中心価格帯は画地規模により異なるが、土地については2000万円台。新築戸建物件は3000万円台となる。
一般的要因企業収益や雇用情勢は回復し、消費者物価も緩やかに上昇している。景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5973069
北緯 139度5364308

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県川崎市宮前区菅生２丁目１６３４番５９神奈川県川崎市宮前区神木本町３丁目１７２２番神奈川県川崎市宮前区水沢３丁目２８９８番１３神奈川県川崎市多摩区生田字中谷８５３１番５５ほか１筆神奈川県川崎市多摩区生田字南大作２３９２番６神奈川県川崎市多摩区中野島字北島７８５番６神奈川県川崎市麻生区東百合丘１丁目６９８３番１３神奈川県川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３１番２９神奈川県横浜市青葉区美しが丘西１丁目６番１０

参考：近隣駅の地価相場

読売ランド前駅(地価相場 206,000円/㎡)生田駅(地価相場 199,000円/㎡)百合ヶ丘駅(地価相場 216,000円/㎡)新百合ヶ丘駅(地価相場 202,000円/㎡)たまプラーザ駅(地価相場 302,000円/㎡)柿生駅(地価相場 202,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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