神奈川県川崎市麻生区高石５丁目２１２番２１(百合ヶ丘駅・読売ランド前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
202,000円
2017年01月01日に行った神奈川県川崎市麻生区高石５丁目２１２番２１(神奈川県川崎市麻生区高石５−３−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を202,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県川崎市麻生区高石５丁目２１２番２１ |
| 住居表示 | 高石５−３−６ |
| 価格 | 202,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 百合ヶ丘、650m |
| 地積 | 228㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
清水堅太氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 清水堅太 |
|---|---|
| 価格 | 202,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内における標準地の位置、環境等は標準的。代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が西であること。その他変動要因はない。 |
| 地域要因 | 住宅地として熟成しており、特に大きな変動要因等はない。高低差のある高台の丘陵地であるが、居住環境良好で需要は安定。地価は横ばいで推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域一帯。需要の中心は沿線に居住する自己利用目的の二次取得者層等で、圏外からの転入者は比較的少ない。百合ヶ丘駅に近い高台で日照・通風・眺望に優るが、駅等へは坂道や階段利用となるため、近年は区画を分割して一次取得者層を対象とする物件が増えつつある。市場の中心価格帯は土地は3，000∼3，500万円前後、戸建住宅は総額4，000万円∼5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 企業による設備投資や個人消費が伸び悩む中、雇用や所得環境の改善、各種政策の効果もあって、このところ緩やかな景気回復基調が続いている。 |
江口徳治郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 江口徳治郎 |
|---|---|
| 価格 | 202,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面方位はやや劣る。競争力の程度に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅との高低差が大きい住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響を受けるものの、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線沿線の麻生区内を中心とした住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏に地縁を持つ30∼40代の一次取得者層であるが、同一需給圏外からの転入も見られる。土地の細分化による戸建開発等の他は大量の宅地供給はなく、成熟した住宅地であるが、駅からの高低差が大きく、需用者の人気は低い。土地のみの取引は少なく、新築戸建分譲では、総額で3，800万円∼4，000万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 日銀による大規模金融緩和の影響を受け、首都圏主要部の地価は未だ上昇傾向にあるが、横ばいの地域や下落の地域も見られ、二極化が進展している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6057972 北緯 139度5198624 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県川崎市多摩区生田字大作２８５４番１２ほか２筆神奈川県川崎市多摩区王禅寺字荏子田２４２３番１２５神奈川県川崎市麻生区多摩美２丁目９１番２９神奈川県川崎市麻生区高石字中村１０５３番１８神奈川県川崎市麻生区東百合丘１丁目６９８３番１３神奈川県川崎市麻生区百合丘１丁目１番２４神奈川県川崎市麻生区百合丘２丁目１６番５神奈川県川崎市麻生区白鳥１丁目１８番１７神奈川県川崎市麻生区高石６丁目４６１番３３神奈川県川崎市麻生区高石２丁目１２９４番３９外神奈川県川崎市麻生区上麻生２丁目１８８７番７神奈川県川崎市麻生区王禅寺字化粧面谷４６０番１１２神奈川県川崎市麻生区百合丘１丁目２４番１１
参考：近隣駅の地価相場
百合ヶ丘駅(地価相場 216,000円/㎡)読売ランド前駅(地価相場 206,000円/㎡)新百合ヶ丘駅(地価相場 202,000円/㎡)生田駅(地価相場 199,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)柿生駅(地価相場 202,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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