神奈川県川崎市麻生区百合丘２丁目１１番３(新百合ヶ丘駅・百合ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
362,000円
2017年01月01日に行った神奈川県川崎市麻生区百合丘２丁目１１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を362,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県川崎市麻生区百合丘２丁目１１番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 362,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新百合ヶ丘、850m |
| 地積 | 1,784㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
馬場敦志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 馬場敦志 |
|---|---|
| 価格 | 363,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 共同住宅が多く見られる住宅地域であり、新百合ヶ丘駅徒歩圏で、マンション開発地としての適性があり、市場競争力を有する地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層の共同住宅を主とする住宅地域であり、価格に影響を及ぼす地域等の変動要因は特に見られない。地価は最寄駅の選好性やマンション素地の需要が堅調であること等により上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね川崎市北部及び隣接市区のマンション建設が可能な住宅地域や路線商業地域、近隣商業地域等である。マンション用地としてはやや規模が小さいが、麻生区はマンション適地が少ないため、需要者の中心は大手も含めたマンション業者や投資家等である。駅徒歩圏のマンション用地の需要は根強いが、マンション用地は需要者の事業採算性によって取得価格が異なり、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 人口は穏やかな増加傾向だが、高齢化率も高い。品等良好な住宅地域と既存及び小規模開発の住宅地域があり、地価と市場の二極化が進んでいる。 |
西川浩美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西川浩美 |
|---|---|
| 価格 | 360,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状、道路との位置関係等、マンション用地としての画地条件は標準的である。個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 新百合ヶ丘駅へ徒歩圏で、生活利便性に優り、環境が良好なマンションが建ち並ぶ住宅地域である。地価はわずかな上昇傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | マンション等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状にて推移していくものと予測する。地価水準は、利便性、居住環境、需給関係等を反映し、わずかな上昇傾向となるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市内のマンションが立地する住宅地域である。需要者の中心は、マンション開発業者である。新百合ヶ丘駅徒歩圏の立地により、周辺地域を含め旧来からマンション開発が行われてきており、環境の良好なマンション地域として熟成している。マンション需要は概ね堅調であり、素地の需要も見込まれる。立地や形状、規模、道路条件等の外、事業採算性等により取引価格が異なることから、需要の中心となる価格帯は把握困難である。 |
| 一般的要因 | 麻生区の人口は増加傾向となっており、高齢化率は川崎市全体より高い。立地や住環境、利便性に優るマンション需要は底堅い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6030751 北緯 139度5145962 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新百合ヶ丘駅(地価相場 202,000円/㎡)百合ヶ丘駅(地価相場 216,000円/㎡)読売ランド前駅(地価相場 206,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)柿生駅(地価相場 202,000円/㎡)生田駅(地価相場 199,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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