神奈川県川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３２番１６(百合ヶ丘駅・新百合ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


162,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３２番１６(神奈川県川崎市麻生区東百合丘３−２４−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を162,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３２番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３２番１６
住居表示東百合丘３−２４−７
価格162,000円/㎡
交通施設、距離新百合ヶ丘、2,800m
地積134㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

馬場敦志氏による調査レポート

不動産鑑定士馬場敦志
価格162,000円/㎡
個別的要因建物、接面道路等の個別要因に変化はない。
地域要因近年、付近に大型店舗の開業も見られたが、近隣地域の地域要因に大きな変化はない。
地域要因の将来予測既成住宅地として熟成しており、特に大きな地域要因の変動はない。今後も標準的住宅地として推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、小田急小田原線沿線の各駅を最寄り駅とし、主要交通手段がバス便の住宅地である。主な需要者は，同一需給圏に居住する30∼40勤労者であるが、東京都内・横浜市内からの一次取得者も見られる。なお、交通利便性がやや劣るため、需要はやや弱含みであり築年の経過した戸建て住宅も多い。取引価格は戸建住宅で3000万∼4000万円が中心価格帯となっている。
一般的要因人口は穏やかな増加傾向だが、高齢化率も高い。品等良好な住宅地域と既存及び小規模開発の住宅地域があり、地価と市場の二極化が進んでいる。

遠藤一典氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤一典
価格163,000円/㎡
個別的要因北東道路で、規模も標準的で、総じて市場競争力はやや劣る。個別的要因の変動はない。
地域要因バス便の住宅地域である。利便性・総額重視による需要の選別化が進み、地価は横ばい傾向で推移した。
地域要因の将来予測一般住宅を中心としたバス便利用の住宅地域で、特に大きな変動要因もないことから、地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線及び東急田園都市線沿線のバス便住宅地域で概ね川崎市北部の圏域である。需要は東京都心や横浜へ通勤する30∼40歳台の1次取得者による自用目的が中心である。土地のみの供給は少なく、中古戸建や建売分譲の供給が比較的多く、取引の中心となる価格帯は土地建物の総額で3000∼4000万円程度である。なお近隣地域は新百合ヶ丘駅からのバス便地域であるが、たまプラーザ駅へのバス便もある。
一般的要因麻生区は首都圏のベッドタウンで、人口は増加傾向にある。また高齢化が進み、生産年齢人口がやや減少している。なお取引件数は減少している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5948016
北緯 139度5275622

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

百合ヶ丘駅(地価相場 216,000円/㎡)新百合ヶ丘駅(地価相場 202,000円/㎡)読売ランド前駅(地価相場 206,000円/㎡)生田駅(地価相場 199,000円/㎡)柿生駅(地価相場 202,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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