神奈川県川崎市多摩区菅北浦４丁目８番８(読売ランド前駅・生田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
185,000円
2016年01月01日に行った神奈川県川崎市多摩区菅北浦４丁目８番８(神奈川県川崎市多摩区菅北浦４−８−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を185,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県川崎市多摩区菅北浦４丁目８番８ |
| 住居表示 | 菅北浦４−８−１０ |
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 京王稲田堤、1,300m |
| 地積 | 227㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
武井美重子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 武井美重子 |
|---|---|
| 価格 | 184,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 競争力は普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 環境良好であるが、画地規模が大きく総額が嵩む土地の購入には、まだ慎重な態度が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅より徒歩圏の限界に位置するが住環境良好で、当分は現状のまま推移するものと予測する。総額が嵩むので地価は横這いで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として京王稲田堤駅、JR南武線稲田堤駅、小田急小田原線生田駅等から徒歩圏∼徒歩圏限界に存する住宅地域である。環境の良い住宅地域であるが、分割困難な土地が多く総額が張るため需要者は買換え層が多い。小規模物件の場合は一次取得者が参入する。一次取得者が購入する物件は土地で2，500万円∼3，000万円、新築建売住宅で4，500万円程度が需要の中心的価格帯である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は、概ね横這い∼微増である。高齢化率は市全体とほぼ同じである。取引件数もほぼ横這いである。 |
西川浩美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西川浩美 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路に面し、日照、通風等は標準的で、規模、形状も平均的である。市場競争力は普通程度。個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境は良好であるが、駅からの接近性にやや劣る住宅地域である。需要は相応にあるが、総額が嵩むため、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として熟成しており、今後も現状にて推移するものと予測する。地価水準は景気の回復は見込まれるが、交通利便性にやや劣るため、横ばいが続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね多摩区内のJR南武線、小田急小田原線沿線の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する30∼40代の一次取得者層である。低層住居専用地域では、最低敷地面積の規制により敷地面積が広くなり、総額が嵩むため、単価が安くなる傾向がある。取引市場では中小規模建売住宅が多く、新築建売住宅は総額で4000万円から5000万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 多摩区の人口は微増傾向となっている。取引件数はほぼ横ばいで、JR南武線沿いと小田急小田原線沿いの地域とで需給動向が異なっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5973069 北緯 139度5364308 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県川崎市宮前区菅生２丁目１６３４番５９神奈川県川崎市宮前区神木本町３丁目１７２２番神奈川県川崎市宮前区水沢３丁目２８９８番１３神奈川県川崎市多摩区登戸字甲耕地２２５番２神奈川県川崎市多摩区生田字中谷８５３１番５５ほか１筆神奈川県川崎市多摩区生田字南大作２３９２番６神奈川県川崎市麻生区東百合丘１丁目６９８３番１３神奈川県川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３１番２９神奈川県横浜市青葉区美しが丘西１丁目６番１０
参考：近隣駅の地価相場
読売ランド前駅(地価相場 206,000円/㎡)生田駅(地価相場 199,000円/㎡)百合ヶ丘駅(地価相場 216,000円/㎡)新百合ヶ丘駅(地価相場 202,000円/㎡)たまプラーザ駅(地価相場 302,000円/㎡)柿生駅(地価相場 202,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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