福岡県北九州市戸畑区丸町３丁目１８番４(戸畑駅・枝光駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,200円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市戸畑区丸町３丁目１８番４(福岡県北九州市戸畑区丸町３−８−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,200円/㎡としました。

福岡県北九州市戸畑区丸町３丁目１８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市戸畑区丸町３丁目１８番４
住居表示丸町３−８−１１
価格38,200円/㎡
交通施設、距離戸畑、1,600m
地積137㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況北4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

波多野宏和氏による調査レポート

不動産鑑定士波多野宏和
価格38,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は見られない。
地域要因近隣地域は当区西部の傾斜地に位置しており、住環境等に変化はないが、利便性に劣る住宅地の需要は弱い。
地域要因の将来予測戸畑区西部の高台に位置する既存の住宅地で、大きな環境変化も見られず、現状を維持したまま推移していくものと予測され、地価水準については、利便性に劣る点等から引き合い少なく下落傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は戸畑区及び隣接する八幡東区北東部の住宅地域。圏域内での主な需要者は、当該圏域に地縁を有する個人が大半で、他の圏域からの流入は少ない。圏域内での需給動向については、生活上の利便性等に劣る住宅地の取引は少なく、また、その価格も低位である。取引の中心となる価格帯は把握し難いが、土地のみで400∼900万円程度、中古の土地建物で1200∼2000万円程度である。
一般的要因雇用状況が改善し個人消費等も持ち直しつつあり、総じて景気は回復基調にあるが、住宅地の選別化が見られる。

佐藤史郎氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤史郎
価格38,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として特段の変動要因はないが、利便性の劣る郊外の高台に存する住宅地であり、周辺類似地域の不動産取引は低調に推移している。
地域要因の将来予測戸畑区西部の高台に位置する既存住宅地域であり、今後も同様の利用状況が継続するものと予測される。高齢化の進行等もあり、傾斜道路が多く利便性の劣る本件地域の地価は今後も微減傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、当区及び八幡東区北東部の住宅地域であり、当区丸町地区との代替・競争関係が比較的強く、他圏域からの流入は少ない。高齢化の進行等により、本件地域のように傾斜道路の多い高台の地域は選好性が弱く、近隣地域の住宅需要は減少する傾向が続いている。住宅市場における住宅地の中心価格帯は、土地が500∼1，000万円前後、土地建物を含めた中古物件で1，500∼2，000万円前後である。
一般的要因少子高齢化等の影響もあり不動産取引はやや低調に推移してきたが、景気の回復基調により、利便性のよい住宅地の需要は回復していく傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8871303
北緯 130度8185066

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

戸畑駅(地価相場 69,700円/㎡)枝光駅(地価相場 66,400円/㎡)若松駅(地価相場 63,600円/㎡)スペースワールド駅(地価相場 50,600円/㎡)九州工大前駅(地価相場 88,700円/㎡)八幡駅(地価相場 67,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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