福岡県北九州市八幡東区枝光本町８番１６(枝光駅・スペースワールド駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


61,400円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市八幡東区枝光本町８番１６(福岡県北九州市八幡東区枝光本町５−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,400円/㎡としました。

福岡県北九州市八幡東区枝光本町８番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市八幡東区枝光本町８番１６
住居表示枝光本町５−２
価格61,400円/㎡
交通施設、距離枝光、900m
地積347㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗が多い既成の商業地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中信孝氏による調査レポート

不動産鑑定士田中信孝
価格61,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因 商業地としての需要は少ないと考えられるが、住宅地としては利便性もよく、需要は旺盛である。地価水準横這いあるいは上昇機運にあると予測。
地域要因の将来予測 県道背後の近隣型の商店街であり、空店舗も多く衰退傾向が続いている。ただ共同住宅の用途としての需要はあり、地価水準はほぼ横這いの推移が予測される。
市場の特性 同一需給圏は八幡東区を中心に、八幡西区・小倉北区・戸畑区など隣接する区を含む商業地域の範囲で、需要者は同一需給圏内に地縁性をもつ個人の自営業者である。旧来からの低層店舗が建ち並ぶ近隣型の商業地域であるが空店舗も多く、商況は衰退傾向である。商圏内の人口減・高齢化や近隣の大型複合型の商業施設の台頭で、需給自体は弱含みの傾向がある。したがって、取引が少なく需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因 景気は回復の基調が見られ消費動向も除々にではあるが増加が伺える傾向にあると思料される。

小野恭嗣氏による調査レポート

不動産鑑定士小野恭嗣
価格61,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの近隣型の商業地域であり、特段の変動要因はない。商業地需要は弱いが、周辺地域の住宅地需要を反映し下落幅は縮小している。
地域要因の将来予測幹線背後に存する近隣型の商業地域であり、特段変動要因はなく今後も現状を維持するものと予測する。新規出店も少なく商業地としての需要は弱いものの、住宅地需要の回復傾向を受け、地価の下落幅は縮小している。
市場の特性同一需給圏は、八幡東区及び隣接区における商業地域である。需要者の中心は、地域に地縁を有する個人事業主や地場の中小企業等である。旧来から低層店舗が多い近隣型の商業地域であり空き店舗も多い。前面街区にスーパーも存し商況は厳しく、商業地としての需要は弱いが、住宅地としての需要は見込めることから地価の下落幅は小さくなっている。商業地の取引価格は、規模等により様々であり、取引自体も少ないことから市場での中心価格帯は把握できない。
一般的要因人口は約6万8千人で微減傾向。高齢化率の増加率は市内で最低、人口減少率は市内トップ。商業地は平坦地が多く全体として概ね下げ止まり傾向。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8723233
北緯 130度8157656

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

枝光駅(地価相場 66,400円/㎡)スペースワールド駅(地価相場 50,600円/㎡)八幡駅(地価相場 67,500円/㎡)戸畑駅(地価相場 69,700円/㎡)若松駅(地価相場 63,600円/㎡)九州工大前駅(地価相場 88,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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