福岡県北九州市戸畑区浅生３丁目１６番(戸畑駅・九州工大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
111,000円
2017年01月01日に行った福岡県北九州市戸畑区浅生３丁目１６番(福岡県北九州市戸畑区浅生３−１６−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県北九州市戸畑区浅生３丁目１６番 |
| 住居表示 | 浅生３−１６−１６ |
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 戸畑、450m |
| 地積 | 247㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、金融機関等が建ち並ぶ路線沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西22.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西澤義男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西澤義男 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、特記すべき個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動要因はないが、戸畑中心部で幹線道路沿いの商業地域であり、マンション用地の需要が根強いため地価水準は上昇傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、戸畑区を中心として近接する区のJR駅近辺の幹線道路沿いや都市中心部の商業地域の範囲で、地縁性を有する個人・法人事業者が中心的な需要者である。純粋な店舗としての需要は弱含みの傾向があるが、市街地平坦部の住宅地の需要や幹線道路沿いのマンション需要は目立つ。戸畑区内の平坦地の需要は、商業地、住宅地を問わず人気が高いものとなっている。 |
| 一般的要因 | 北九州地区の経済は緩やかに回復。企業の業況判断は改善、個人消費は持ち直し、住宅投資は堅調に推移、雇用情勢は改善している。 |
波多野宏和氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 波多野宏和 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | JR駅から徒歩圏であり、新規出店はないが、利便性を活かして、マンション等への用途の変換が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域やその周辺は中心部に近い商業地で新規の出店等はないが、マンション用地としての需要も見られるようになり、地価水準は上昇傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は戸畑区及び市内のJR鹿児島本線の各駅付近に形成される商業地等の存する範囲。圏域内の主な需要者は地場の法人や個人事業者のほか、業種業態によっては全国展開の企業も想定される。圏域内の商業地の需給動向については、特に既存商業地で需要供給ともに低迷していたが、用途の転換が可能なところでは相応の需要も見られる。取引においては、利用目的等により個々に価格が形成されるため、中心となる価格を見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 雇用状況が改善し個人消費等も持ち直しつつあり、総じて景気は回復基調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8943686 北緯 130度8229477 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
戸畑駅(地価相場 69,700円/㎡)九州工大前駅(地価相場 88,700円/㎡)若松駅(地価相場 63,600円/㎡)枝光駅(地価相場 66,400円/㎡)スペースワールド駅(地価相場 50,600円/㎡)八幡駅(地価相場 67,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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