福岡県北九州市戸畑区天神１丁目２２９番(九州工大前駅・戸畑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


111,000円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市戸畑区天神１丁目２２９番(福岡県北九州市戸畑区天神１−１２−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

福岡県北九州市戸畑区天神１丁目２２９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市戸畑区天神１丁目２２９番
住居表示天神１−１２−６
価格111,000円/㎡
交通施設、距離九州工大前、1,200m
地積193㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況診療所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、マンションが混在する近隣商業地域
前面道路の状況西20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

波多野宏和氏による調査レポート

不動産鑑定士波多野宏和
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は見られない。
地域要因利便性も概ね確保され用途の多様性が認められる地域では相応の用地需要もあり、地価は上昇傾向で推移するようになった。
地域要因の将来予測近隣地域では大きな環境変化は見られないが、当区の利便なところでは相応の用地需要があり、地価水準も上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は戸畑区の幹線道路沿いの商業地を中心とした範囲。圏域内の主な需要者は地場の個人事業者や法人であるが、画地規模等によっては、デベロッパー等の参入も想定される。圏域内の用地需要については、利便で多様な用途に転換が可能なところでの需要が底堅く、取引価格も上昇傾向で推移するようになった。圏域内での中心となる価格帯には未だばらつきが見られ、把握が難しい状況にある。
一般的要因雇用状況が改善し個人消費等も持ち直しつつあり、総じて景気は回復基調であるが、その影響は、やや限定的である。

吉崎武雄氏による調査レポート

不動産鑑定士吉崎武雄
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地としての需要も見込める地域である。小規模店舗の新規出店も見られるようになり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域に大きな変動はないが、店舗需要に持ち直しの動きが見られるとともに、住宅地としての需要から地価水準は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は戸畑区を中心とした幹線道路沿いの商業地域で、個人・法人事業者が中心的な需要者である。郊外の複合型商業施設等への顧客流出で、商業地としての需要はやや弱いが、公共施設等にも近いことから、戸建住宅、マンション等の住宅地の需要がある地域であり、背後の住宅地価格の底堅さから、幹線道路沿いの商業地の価格水準も下げ止まりから上昇傾向にある。但し、商業地としての需要となれば、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は回復基調にある。大型商業施設の影響等により既存商業地は低迷しているが、マンション適地となる幹線道路沿いの地価水準は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8947603
北緯 130度8327357

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

九州工大前駅(地価相場 88,700円/㎡)戸畑駅(地価相場 69,700円/㎡)枝光駅(地価相場 66,400円/㎡)若松駅(地価相場 63,600円/㎡)スペースワールド駅(地価相場 50,600円/㎡)南小倉駅(地価相場 67,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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