福岡県北九州市戸畑区天籟寺１丁目６９番外(戸畑駅・九州工大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


96,500円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市戸畑区天籟寺１丁目６９番外(福岡県北九州市戸畑区天籟寺１−５−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,500円/㎡としました。

福岡県北九州市戸畑区天籟寺１丁目６９番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市戸畑区天籟寺１丁目６９番外
住居表示天籟寺１−５−２７
価格96,500円/㎡
交通施設、距離戸畑、1,800m
地積267㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

沖永裕章氏による調査レポート

不動産鑑定士沖永裕章
価格96,500円/㎡
個別的要因対象地の個別的要因にかかる特段の変動は認められない。
地域要因周辺環境など特段の変動は認められないが、近隣地域周辺の住宅地需要は堅調に推移しており、地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測JR戸畑駅外縁部の既成住宅地域として格別の要因変動はないが、区内では有数の住宅地域として良好な居住環境を形成しており、地価水準は今後も概ね堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、戸畑区及び隣接区のうちJR沿線の住宅地域の圏域であり、需要者の中心は戸畑区に居住する中高年層と判断する。標準地はJR戸畑駅の外縁部に位置し、閑静な居住環境を形成し区内では高価格帯の住宅地域として相対的希少性が高い。取引市場における住宅地の中心価格帯は規模により一様ではないが、土地が2，500万円前後、新築の建物付で4，000万円前後と判断される。
一般的要因住宅投資は堅調に推移しており、高齢化の進行が懸念されるものの、戸畑区の住宅地は平坦部を中心に需要は総じて強含みで推移している。

西澤義男氏による調査レポート

不動産鑑定士西澤義男
価格96,500円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、特記すべき個別的要因はない。
地域要因地域内に特段の変動要因はないが、戸畑区の中心部付近にある平坦地の土地需要は強く、地価は微増傾向で推移する。
地域要因の将来予測戸畑区内では品等の高い住宅地域で、特段の変動要因はなく当分の間、現状にて推移すると予測する。地価水準は比較的需要が旺盛で地価水準は微増傾向で推移。
市場の特性 同一需給圏は、戸畑区のうち中心部に近い平坦部分を中心とする住宅地域及び小倉北区との区境付近の住宅地域の範囲で、地縁的選好性はやや強いが、外部からの需要者も考えられる。需要者は小倉北区や戸畑区に通勤する一般サラリーマン層や自営業者である。戸畑区内の平坦地の需要は、商業地、住宅地を問わず人気が高く、需要の中心は建物付の中古物件となり、総額で3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因北九州地区の経済は緩やかに回復。企業の業況判断は改善、個人消費は持ち直し、住宅投資は堅調に推移、雇用情勢は改善している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8891858
北緯 130度8339718

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県北九州市戸畑区大字中原字岩ケ鼻１０３１番２９ほか２筆の一部福岡県北九州市戸畑区明治町１０７番福岡県北九州市戸畑区新池２丁目５５３０番１１福岡県北九州市戸畑区新池１丁目８５番５外１筆福岡県北九州市戸畑区新池２丁目５５７７番２福岡県北九州市戸畑区夜宮２丁目６１番福岡県北九州市戸畑区天神１丁目２２９番福岡県北九州市戸畑区高峰１丁目１７３番福岡県北九州市戸畑区天神１丁目１２０番２福岡県北九州市戸畑区一枝３丁目７番１４

参考：近隣駅の地価相場

戸畑駅(地価相場 69,700円/㎡)九州工大前駅(地価相場 88,700円/㎡)枝光駅(地価相場 66,400円/㎡)若松駅(地価相場 63,600円/㎡)スペースワールド駅(地価相場 50,600円/㎡)南小倉駅(地価相場 67,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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