福岡県北九州市戸畑区福柳木２丁目１番４外(戸畑駅・九州工大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


75,500円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市戸畑区福柳木２丁目１番４外(福岡県北九州市戸畑区福柳木２−１−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,500円/㎡としました。

福岡県北九州市戸畑区福柳木２丁目１番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市戸畑区福柳木２丁目１番４外
住居表示福柳木２−１−７
価格75,500円/㎡
交通施設、距離戸畑、2,800m
地積1,023㎡
形状(3.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼作業所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況北西20.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林田光博氏による調査レポート

不動産鑑定士林田光博
価格76,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因変動の要因はなく、今後とも現状のままの利用状況が続くものと予測される。当該地域では、依然として需要が弱含みであり地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持したまま推移するものと予測される。店舗の集積度がやや劣る地域であるが、景気の回復基調を受けて地価は回復傾向にあると思料する。
市場の特性同一需給圏は、国道3号線を中心とする幹線道路沿いの商業地域であり、その範囲は区内全域に及ぶ。当該地域には自動車関連店舗等のほか空地も多く、店舗の集積度が低く繁華性にやや欠ける。主たる需要者は、幹線道路沿いで店舗等を運営する法人や個人事業者であるが、画地規模が大きいため需要が弱く新規進出の動きはほとんどないため、中心となる価格帯は見いだし難い状況である。
一般的要因戸畑区の地価は、商業地内の共同住宅地を中心に高値取引が見られる等、需給環境が改善しており、総じて上昇傾向に転じている。

佐藤史郎氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤史郎
価格75,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の大型店やディスカウントショップ等との競合により、郊外商業店舗の経営環境は厳しくなっており、需要は低迷しており、地価は弱含みにある。
地域要因の将来予測近隣地域は、幹線道路沿いに店舗が多く見られる路線商業地域であり、当分は現状のまま推移するものと思われる。大型店等との競合も厳しく、郊外路線商業地において地価水準は弱含みに推移していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、戸畑区南部を中心とした幹線道路沿いの路線商業地域である。昨今の地域経済停滞による個人消費の低迷や商業形態が郊外の沿道型大型店舗へと移行していく中、経営規模の小さい店舗などは閉鎖に追い込まれている。このような状況の中で、同一需給圏内における路線商業地の土地取引はやや低調である。中心となる土地価格帯は取引規模が様々であるため把握しがたい。
一般的要因戸畑区商業地の不動産取引はやや低調に推移してきたものの、景気の回復基調により、共同住宅投資を含め、需要は徐々に回復していく傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度898719787597656
北緯 130度82530212402344

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県北九州市戸畑区千防３丁目５１６４番３福岡県北九州市戸畑区大字中原字岩ケ鼻１０３１番２９ほか２筆の一部福岡県北九州市戸畑区中本町１丁目２番１福岡県北九州市戸畑区新池１丁目９２番福岡県北九州市戸畑区昭和通５丁目２１番２福岡県北九州市戸畑区明治町１０７番福岡県北九州市戸畑区天神２丁目５３番１福岡県北九州市戸畑区新池１丁目５４８３番１福岡県北九州市戸畑区中本町２８番ほか１筆福岡県北九州市戸畑区福柳木１丁目４番２福岡県北九州市戸畑区新池１丁目８５番５外１筆福岡県北九州市戸畑区新池２丁目５５７７番２福岡県北九州市戸畑区明治町１１２番１外２筆福岡県北九州市戸畑区天神１丁目２２９番

参考：近隣駅の地価相場

戸畑駅(地価相場 69,700円/㎡)九州工大前駅(地価相場 88,700円/㎡)若松駅(地価相場 63,600円/㎡)枝光駅(地価相場 66,400円/㎡)スペースワールド駅(地価相場 50,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード