福岡県北九州市八幡東区大字枝光字犬川１７７７番１０外(枝光駅・スペースワールド駅エリア)の不動産鑑定評価書(2014年01月01日地価公示)


27,300円

2014年01月01日に行った福岡県北九州市八幡東区大字枝光字犬川１７７７番１０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,300円/㎡としました。

福岡県北九州市八幡東区大字枝光字犬川１７７７番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2014年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市八幡東区大字枝光字犬川１７７７番１０外
住居表示 
価格27,300円/㎡
交通施設、距離枝光、700m
地積1,600㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場や事業所等が見られる工業地域
前面道路の状況南西10.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三好丈久氏による調査レポート

不動産鑑定士三好丈久
価格27,300円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動は、認められない。
地域要因現段階では地域要因に格別の変動はない。昨今の景況下、工場等の事業経営は、依然として発展段階には至っておらず、不動産需要は低調気味である。
地域要因の将来予測本件近隣地域は、現段階では、格別の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持するものと考える。地価水準については、今後の景気動向にもよるが、現在の景況下、当面は、やや下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏のおよその範囲は、北九州市及びその周辺の臨海型の工業地域一帯である。需要者としては、地場の中小法人、広域的に事業を展開している法人等が想定される。圏域内の不動産取引については、最近、経済環境の改善等の明るい兆しが見えてきたものの、発展傾向には至っていないものと推察され、取引は依然として低調気味である。需給の中心価格帯は、規模が区々であり、特殊な事情を含む取引が多いと考えられることなどから見出し難い状況である。
一般的要因北九州圏域の景気動向は円安等を背景として明るい兆しが見えてきたものの、依然として発展段階にはなく、市場での不動産取引は、低調気味である。

土手栄治氏による調査レポート

不動産鑑定士土手栄治
価格27,300円/㎡
個別的要因周辺の代替競争関係にある他の不動産と比較し遜色はない。
地域要因地域要因に変化はないが、市内の工業地の取引事例価格は低い水準のものが多く、地価の下落が続いている。
地域要因の将来予測近隣地域は、地域要因に大きな変化はなく、当分現状維持と予測する。 円高の影響等により、需要は一層低迷しており、地価は下落傾向が続くものと思われる。
市場の特性同一需給圏は北九州市及び周辺市町内の工業地域である。需要者は主に中小地場企業のほか、一部大手企業の需要も考えられる。圏域内での市場需給動向は、昨年より設備投資が増加しているが、依然として需要は低迷している。従って、土地取引総額は、画地規模の大小や関連企業間の事情等によりバラツキが大きく、需要の中心となる価格帯を見い出しにくい状況にある。
一般的要因平成25年後期は、幅広い業種で生産が横這いで推移している。設備投資は昨年を上回る見込みであるが、工業地への需要は回復していない。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8794004
北緯 130度8146489

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

枝光駅(地価相場 66,400円/㎡)スペースワールド駅(地価相場 50,600円/㎡)戸畑駅(地価相場 69,700円/㎡)八幡駅(地価相場 67,500円/㎡)若松駅(地価相場 63,600円/㎡)九州工大前駅(地価相場 88,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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