福岡県北九州市八幡東区藤見町１０番８３(枝光駅・スペースワールド駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,400円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市八幡東区藤見町１０番８３(福岡県北九州市八幡東区藤見町８−４９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,400円/㎡としました。

福岡県北九州市八幡東区藤見町１０番８３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市八幡東区藤見町１０番８３
住居表示藤見町８−４９
価格26,400円/㎡
交通施設、距離枝光、1,800m
地積159㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い傾斜地勢の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅田俊司氏による調査レポート

不動産鑑定士梅田俊司
価格26,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。需要者は、地縁者を中心としており、少ない。地価水準も下落幅が大きい。
地域要因の将来予測急傾斜な地勢にある既成住宅地域であり、車の進入路が1本に限られており隔離された地域となっている。需要は少なく、下落傾向で推移するものと推測する。
市場の特性同一需給圏は、八幡東区の傾斜地勢に形成された住宅地域一円及び戸畑区の同様の住宅地域の一部である。需要者は、当該地域を利用する居住者が中心で外部からの転入者は少ない。需要の減退により相場と乖離した安値での取引もあり取引の価格帯は、中古の建物が中心で、400万円∼1000万円とバラツキがある。
一般的要因傾斜地の空家の増加が問題となっている。利便性の良い住宅に需要が集中する二極化の様相を呈している。全体としては、地価は下落が続いている。

福山節子氏による調査レポート

不動産鑑定士福山節子
価格26,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因傾斜地勢の住宅地域で、階段道も多い当該地域では、低調な需要と相まって価格の下落幅もやや大きなまま推移している。
地域要因の将来予測 勾配が急な斜面に造成された既成住宅地域であり、階段道も多く車両は迂回通行を余儀なくされる。利便性が劣ることから、需要は少なく下落傾向で推移するものと推測する。
市場の特性 同一需給圏は八幡東区に所在する住宅地域であり需要者の中心は、戸建住宅指向の強い居住者と考える。当該地域は勾配の急な傾斜地に形成された古くからの住宅地域であり、階段道・行止り道も多く需要者は地縁を有する者が中心となると考えられる。売出し期間の長い土地も散見され、地価の水準は強めの下落傾向で推移している。中心価格帯として土地は180㎡で450万円・総額2200万円程度と考える。
一般的要因優良な物件の需要は増加傾向にある。一方、急傾斜地が多く平坦地が少ないため、取引件数は横這い、地価は若干の下落又は横這い程度で推移。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8700319
北緯 130度8242372

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

枝光駅(地価相場 66,400円/㎡)スペースワールド駅(地価相場 50,600円/㎡)八幡駅(地価相場 67,500円/㎡)戸畑駅(地価相場 69,700円/㎡)九州工大前駅(地価相場 88,700円/㎡)若松駅(地価相場 63,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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