福岡県北九州市戸畑区浅生１丁目５１番(戸畑駅・九州工大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,700円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市戸畑区浅生１丁目５１番(福岡県北九州市戸畑区浅生１−７−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,700円/㎡としました。

福岡県北九州市戸畑区浅生１丁目５１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市戸畑区浅生１丁目５１番
住居表示浅生１−７−４
価格97,700円/㎡
交通施設、距離戸畑、1,200m
地積316㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤史郎氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤史郎
価格97,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として特段の変動要因はないが、利便性のよい住宅地域として成熟しており、住宅地の取引は徐々に回復しつつある。
地域要因の将来予測近隣地域は利便性、環境面等で比較的良好であり、需要は根強いものがある。マンション等との競合もあるものの、戸建住宅に対する価格は持ち直していくことが予測される。
市場の特性同一需給圏は、当区や近隣区の環境面で比較的良好な閑静な住宅市街地で、主な需要者は北九州市内に職域を有する個人等である。利便・環境の両面で良好な市街地に対して選好性は強く、稀少な売物件についての需要は根強く、市場は概して堅調である。土地取引は2，500∼3，000万円前後、土地建物を含めた中古物件で4，000万円前後である。
一般的要因少子高齢化等の影響もあり不動産取引はやや低調に推移してきたが、景気の回復基調により、利便性のよい住宅地の需要は回復していく傾向にある。

林田光博氏による調査レポート

不動産鑑定士林田光博
価格97,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの人気の高い、居住環境に優れた住宅地域で、需要は回復傾向にあり、地価は横這いから上昇に転じている。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持したまま推移するものと予測される。居住環境に優れた利便性の良い地域に対する選好性は強く、地価は徐々に上昇していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、戸畑区及び隣接の小倉北、八幡東区の住宅地域。需要者の中心は圏域内の居住者であり、戸畑区や小倉北区への通勤者が主である。当該地域は利便性に加え住環境も優れており、旧来から人気のある潜在的な需要の高い地域である。需要の中心となる価格帯は標準的な土地で3000万円前後と思われる。
一般的要因当区の人口は減少傾向で高齢化が進行しているが、景況感は改善しており、品等の優れた住宅地を中心に地価は上昇に転じている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8911912
北緯 130度8297999

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

戸畑駅(地価相場 69,700円/㎡)九州工大前駅(地価相場 88,700円/㎡)枝光駅(地価相場 66,400円/㎡)若松駅(地価相場 63,600円/㎡)スペースワールド駅(地価相場 50,600円/㎡)八幡駅(地価相場 67,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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