福岡県北九州市八幡東区枝光４丁目１７０８番１４(枝光駅・スペースワールド駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,300円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市八幡東区枝光４丁目１７０８番１４(福岡県北九州市八幡東区枝光４−１７−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,300円/㎡としました。

福岡県北九州市八幡東区枝光４丁目１７０８番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市八幡東区枝光４丁目１７０８番１４
住居表示枝光４−１７−７
価格41,300円/㎡
交通施設、距離枝光、750m
地積165㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に共同住宅も見られる傾斜地の住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

土手栄治氏による調査レポート

不動産鑑定士土手栄治
価格41,300円/㎡
個別的要因台形であるが、標準的画地と比較し、減価は不要と判断した。
地域要因高台の傾斜地の住宅地域で、直近一年間、周辺では土地取引がみられなかったが、類似地域の取引事例の価格水準が低く、地価の下落が続いている。
地域要因の将来予測近隣地域には大きな変化がなく、当分現状のまま推移していくものと予測する。高台の傾斜地地域に対する需要は乏しく、地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は八幡東区を中心とし戸畑区の南西部を含む傾斜地勢の住宅地域一円。需要者は市内居住者のうち、当地区に地縁を有する者が中心である。高台の傾斜地で接近条件が劣るため人気がなく、需要は弱い。土地のみの取引は少なく、中古の戸建物件で総額1，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因八幡東区は人口の減少が続いているが、取引価格については二極化の様相である。新設住宅着工戸数は昨年より増加している。

福山節子氏による調査レポート

不動産鑑定士福山節子
価格41,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因傾斜地勢の高台地にある既成住宅地域であり、近隣地域内での土地取引は殆どなく古い小規模住宅も多く見られ、地域要因にも特段の変動はない。
地域要因の将来予測 傾斜地勢地に形成された既成住宅地域であり、不揃いな街区に中小規模の戸建住宅等が建ち並ぶ。利便性がやや劣ることから、需要は弱く下落傾向で推移するものと推測する。
市場の特性 同一需給圏としては、八幡東区・戸畑区を中心に、一般住宅等で構成される住宅地域である。当該地域は傾斜地勢の街路沿いに、街区の整備も未整備な状況で、古くからの戸建住宅等が建ち並んでいる。低利用・未利用地も見受けられ、取引の主体は地縁者が中心となる。高台の傾斜地であり、旧来からの利用で新規性が見受けられないため、近隣地域の需給動向は弱含みで推移し、中古物件で1000万円程度での取引になっている。
一般的要因優良な物件の需要は増加傾向にある。一方、急傾斜地が多く平坦地が少ないため、取引件数は横這い、地価は若干の下落又は横這い程度で推移。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8836639
北緯 130度8171874

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

枝光駅(地価相場 66,400円/㎡)スペースワールド駅(地価相場 50,600円/㎡)戸畑駅(地価相場 69,700円/㎡)若松駅(地価相場 63,600円/㎡)八幡駅(地価相場 67,500円/㎡)九州工大前駅(地価相場 88,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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