福岡県北九州市戸畑区明治町112番1ほか2筆(戸畑駅・九州工大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


91,400円

2015年07月01日に行った福岡県北九州市戸畑区明治町112番1ほか2筆(福岡県北九州市戸畑区明治町10−2)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,400円/㎡としました。

福岡県北九州市戸畑区明治町112番1ほか2筆の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番福岡県北九州市戸畑区明治町112番1ほか2筆
住居表示明治町10−2
価格91,400円/㎡
交通施設、距離戸畑、450m
地積196㎡
形状不整形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南西14.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8990765
北緯 130度8230031

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県北九州市戸畑区千防3丁目5164番3福岡県北九州市戸畑区中本町1丁目2番1福岡県北九州市戸畑区新池1丁目92番福岡県北九州市戸畑区昭和通5丁目21番2福岡県北九州市戸畑区天神2丁目53番1福岡県北九州市戸畑区新池1丁目5483番1福岡県北九州市戸畑区旭町161番福岡県北九州市戸畑区中本町28番ほか1筆福岡県北九州市戸畑区福柳木1丁目4番2福岡県北九州市戸畑区牧山新町37番福岡県北九州市戸畑区新池1丁目85番5外1筆福岡県北九州市戸畑区新池2丁目5577番2

参考:近隣駅の地価相場

戸畑駅(地価相場 69,700円/㎡)九州工大前駅(地価相場 88,700円/㎡)若松駅(地価相場 63,600円/㎡)枝光駅(地価相場 66,400円/㎡)スペースワールド駅(地価相場 50,600円/㎡)