神奈川県川崎市高津区下作延３丁目９３０番１５(梶が谷駅・宮崎台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


271,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市高津区下作延３丁目９３０番１５(神奈川県川崎市高津区下作延３−１３−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を271,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市高津区下作延３丁目９３０番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市高津区下作延３丁目９３０番１５
住居表示下作延３−１３−１８
価格271,000円/㎡
交通施設、距離梶が谷、700m
地積88㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂元陽氏による調査レポート

不動産鑑定士坂元陽
価格270,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、概ね堅調な住宅需要を反映して地価水準は横ばいからやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当該地域において特段の変動要因は見込まれないことから、当面は現状維持で推移すると予測する。なお、地価水準は小幅ながらやや上昇の傾向が認められる。
市場の特性対象標準地に係る同一需給圏の範囲を、高津区及び周辺区における最寄り駅から概ね徒歩圏内の住宅地域一円と把握した。また、対象標準地に係る典型的な市場参加者として、都心部への通勤、通学を前提とした個人が想定される。当圏域における住宅市場としては土地で2，500万円、新築戸建住宅で4，000万円迄と考えられるが、近時においては画地を細分化すること等により総額を抑えた物件の取引が多くみられる。
一般的要因堅調な雇用、所得環境など景気は緩やかな回復基調を維持しているが、海外経済の不確実性や低調な消費マインドが景気の下押しリスクとなっている。

鈴木昭弘氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木昭弘
価格271,000円/㎡
個別的要因地域内では標準的な規模を有する整形地で、南東側道路でもあり十分な競争力を維持している。
地域要因一般的要因と戸建住宅地に対する底堅い潜在需要に支えられ、地価はやや強含みに推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、アパートが混在する熟成した住宅地域で、細分化が進んでいる。今後もほぼ現在の住環境を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は東急田園都市線、JR南武線沿線の住宅地域全般である。需要者は東京、横浜、川崎の居住者が大半を占めるが、周辺市域からの転入も見られる。大規模地はマンション用地として取引されるが新規の供給は少なく、大部分は木造2∼3階建て住宅等のミニ開発住宅である。需要の中心となる価格帯は土地が2000万円台、新築戸建住宅で3000万円台∼4000万円台と認められる。
一般的要因設備投資は動きに足踏みがみられるものの、個人消費は持ち直しており、総じて緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5931882
北緯 139度6007083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

梶が谷駅(地価相場 275,500円/㎡)宮崎台駅(地価相場 273,000円/㎡)武蔵溝ノ口駅(地価相場 282,000円/㎡)津田山駅(地価相場 275,000円/㎡)高津駅(地価相場 317,500円/㎡)宮前平駅(地価相場 278,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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