神奈川県川崎市多摩区宿河原６丁目１０２６番１(久地駅・宿河原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


262,000円

2016年01月01日に行った神奈川県川崎市多摩区宿河原６丁目１０２６番１(神奈川県川崎市多摩区宿河原６−３９−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を262,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市多摩区宿河原６丁目１０２６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市多摩区宿河原６丁目１０２６番１
住居表示宿河原６−３９−３
価格262,000円/㎡
交通施設、距離久地、500m
地積158㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤原新一氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原新一
価格260,000円/㎡
個別的要因東側道路に接面する街路及び環境条件等に係る個別的要因に変動はない。
地域要因「久地」駅から徒歩圏内の住宅地域である。徒歩圏内の住宅需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、当面は現在の住環境を維持するものと思料される。南武線沿線の徒歩圏内の住宅地では堅調な住宅需要が認められ、地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR南武線沿線の各駅から概ね徒歩圏内の住宅地域である。需要者は、圏内に居住する自己使用目的の一次取得者層や買替層が中心であり、圏外からの転入も見られる。都心への利便性が良好な住宅地に対する需要は比較的堅調であり、土地の細分化や空地等のミニ開発による建売住宅の供給が増加している。土地のみの供給は少なく、土地建物総額で4，000万円∼5，000万円程度がボリュームゾーンとなっている。
一般的要因GDP成長率は7−9月期でプラスに転じた。多摩区の人口増加率は概ね横ばいとなっている。

竹村久氏による調査レポート

不動産鑑定士竹村久
価格263,000円/㎡
個別的要因東道路で、日照・通風等は比較的良好。位置、形状、規模等は標準的で、市場競争力の程度はやや優る。格別の変動はない。
地域要因交通利便性が向上したJRの駅徒歩圏住宅地の需要は底堅く、格別の変動はない。総額重視の市場であるが、地価は堅調に推移した。
地域要因の将来予測東京等への交通の便が向上した南武線沿線の既成住宅地域で、格別の変動はなく、当分の間現状を維持して行くと予測する。需要は堅調で、地価はおおむね強含みの動向と予測する。
市場の特性同一需給圏は概ねJR南武線沿線で多摩区を中心とするほぼ駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者は圏内に居住又は地縁のある30∼40歳代の一次取得者層が中心だが、圏外からの転入も見られる。南武線による交通アクセスの良化で、駅前商店街から徒歩圏内の住宅地の需要は底堅い。総額重視の傾向が強く、ミニ開発等により土地の細分化が進展していて、土地のみの分譲は少なく、新築戸建住宅は4000∼5000万円程度が需要の中心である。
一般的要因多摩区の人口は微増傾向にある。景気が回復基調にある中で、利便性が良好な南武線沿線等では需要が堅調である。地価は概ね強含みで推移した。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6094633
北緯 139度5877531

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県川崎市宮前区神木本町５丁目２２９番２神奈川県川崎市宮前区鷺沼３丁目８番１５神奈川県川崎市宮前区宮前字三ツ又２６１番２神奈川県川崎市宮前区神木本町１丁目８８４番８神奈川県川崎市宮前区神木２丁目３番１７神奈川県川崎市宮前区平３丁目３７０番９神奈川県川崎市宮前区宮崎字三ツ又２７１番２神奈川県川崎市宮前区平１丁目６３番２６神奈川県川崎市宮前区宮崎２丁目１０番９外神奈川県川崎市宮前区五所塚２丁目８番３神奈川県川崎市多摩区中野島字中河原１８１８番８神奈川県川崎市多摩区宿河原字弐耕地２０５番３神奈川県川崎市多摩区生田字餅坂７４０９番９神奈川県川崎市多摩区百合丘３丁目２６番３神奈川県川崎市多摩区生田字土渕耕地９５８番１神奈川県川崎市多摩区登戸字丙耕地１２１５番２神奈川県川崎市多摩区堰字北耕地３０７番３９神奈川県川崎市多摩区東生田１丁目４５９１番２東京都北多摩郡狛江町駒井２６４番４神奈川県川崎市高津区宇奈根字山野７１８番５神奈川県川崎市高津区千年新町３４番５神奈川県川崎市高津区鷺沼２丁目２番５神奈川県川崎市高津区菅生字中村１３７２番９神奈川県川崎市高津区宮前平２丁目６番９ほか１筆神奈川県川崎市高津区野川字中耕地３７５２番６神奈川県川崎市高津区土橋７丁目５番１４神奈川県川崎市高津区下作延字巳ノ谷６４３番４神奈川県川崎市高津区上作延字南原８６１番１１神奈川県川崎市高津区千年新町１９番１２神奈川県川崎市高津区下作延字南谷一７９３番９神奈川県川崎市高津区下作延字東耕地２５２番２神奈川県川崎市高津区宇奈根字山野７３１番５外東京都世田谷区南烏山１丁目１１７番３５東京都世田谷区宇奈根２丁目２２６番２

参考：近隣駅の地価相場

久地駅(地価相場 266,000円/㎡)宿河原駅(地価相場 275,000円/㎡)津田山駅(地価相場 275,000円/㎡)登戸駅(地価相場 282,500円/㎡)向ヶ丘遊園駅(地価相場 262,500円/㎡)和泉多摩川駅(地価相場 300,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード