神奈川県川崎市宮前区神木本町１丁目８８４番８(宿河原駅・久地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


167,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市宮前区神木本町１丁目８８４番８(神奈川県川崎市宮前区神木本町１−１１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を167,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市宮前区神木本町１丁目８８４番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市宮前区神木本町１丁目８８４番８
住居表示神木本町１−１１−５
価格167,000円/㎡
交通施設、距離宿河原、1,800m
地積198㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田茂氏による調査レポート

不動産鑑定士石田茂
価格168,000円/㎡
個別的要因代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が西であること。その他変動要因はない。
地域要因近隣地域はバス便地区で特に大きな地域要因の変化はみられない。地価は微増傾向にある。
地域要因の将来予測バス便地区の戸建住宅地域として熟成しており、大きな地域要因の変動はみられない。将来的には、地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南武線・小田急線・田園都市線沿線でバス便地区の住宅地域と判定する。主な需要者は、川崎市北部に居住する給与所得者であるが、東京都南部・横浜市北部からの一次取得者と思料する。また、中規模・大規模地については不動産業者が建売住宅用地として需要が存するが、やや弱い。市場での中心となる価格帯は、更地取引はほとんどなく、新築戸建住宅総額4000万∼5000万程度と判定する。
一般的要因景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。宮前区内は人口が微増傾向を示し、安定的な宅地需要が存する。

江口徳治郎氏による調査レポート

不動産鑑定士江口徳治郎
価格166,000円/㎡
個別的要因西道路で日照・通風は普通。位置、形状等は標準的であるが、地積規模がやや大きく市場競争力はやや劣る。個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した南傾斜の住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響を受けるものの、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測最寄り駅から距離のある熟成した既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持して行くと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね宮前・多摩両区の、東急田園都市、小田急小田原、JR南武各線沿線で駅からバス便利用の住宅地域。需要者の中心は圏内居住又は地縁のある一次取得者が多く、圏外からの転入は比較的少ない。相続の発生等による土地売却及び土地細分化による戸建開発の他は大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地で需給関係は比較的安定している。土地のみの取引は少なく、新築では、土地建物総額で4000万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因日銀による大規模金融緩和の影響を受け、首都圏主要部の地価は未だ上昇傾向にあるが、横ばいの地域や下落の地域も見られ、二極化が進展している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6043642
北緯 139度5791072

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宿河原駅(地価相場 275,000円/㎡)久地駅(地価相場 266,000円/㎡)向ヶ丘遊園駅(地価相場 262,500円/㎡)登戸駅(地価相場 282,500円/㎡)津田山駅(地価相場 275,000円/㎡)宮前平駅(地価相場 278,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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