神奈川県川崎市高津区末長１丁目２６１番３２(梶が谷駅・武蔵溝ノ口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


300,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市高津区末長１丁目２６１番３２(神奈川県川崎市高津区末長１−１３−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を300,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市高津区末長１丁目２６１番３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市高津区末長１丁目２６１番３２
住居表示末長１−１３−７
価格300,000円/㎡
交通施設、距離梶が谷、300m
地積211㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上賢一氏による調査レポート

不動産鑑定士井上賢一
価格300,000円/㎡
個別的要因南方位で日照に恵まれており、選好性の高まりが認められる。
地域要因駅に近い東急田園都市線の住宅地で、やや起伏が多い地勢であるが、住環境に恵まれ、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測住環境に恵まれた高台の住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも現状通りの住宅地域として推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は高津区を中心に、隣接する宮前区を含む住宅地域一帯と判定した。都心へのアクセス、生活利便性が概ね良好な地域で、需要者は川崎市内居住者のほか、東京区部、横浜市等からの買替取得者も多い。熟成した住宅地で需給動向は安定している。近年の新規供給物件は総額を抑えるため、小規模画地の建売住宅がやや増加傾向にある。更地取引は少なく、新築建売住宅は総額4，500∼5，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因消費はやや伸び悩み傾向にあるが、緩やかな景気回復基調が続くなかで、金融緩和政策等の影響により、住宅地の需要は堅調に推移している。

山内昇氏による調査レポート

不動産鑑定士山内昇
価格298,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はないが、南方位で日照条件などで競争力の程度は優る。街路幅員も充分であり、使い勝手は良好である。
地域要因全般的に住宅用地需要は建売業者及びマイホーム購入者共に強含みであり、地価水準は景気回復や都心部の影響を受け、微上昇又は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成されており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は回復基調の景気や都心部での地価の影響等により、当面横這いないしは微上昇傾向が続くものと思われる。
市場の特性同一需給圏は概ね高津区内の南武線、田園都市線沿線各駅を駅勢圏とする住宅地域。主な需要者は東京横浜川崎の居住者で買替取得者が多く周辺市域からの転入も見られる。交通利便性を有する戸建住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域。将来的には細分化が予想される。同一需給圏内の需給関係は比較的安定している。全般的に需要の中心となる価格帯は細分化した新築の建売住宅で4000∼5000万円超の取引が中心であり、土地単独での取引は少なく把握し難い。
一般的要因緩やかな景気回復基調の中、各種政策の効果により、堅調に推移している。海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度594749
北緯 139度6074102

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

梶が谷駅(地価相場 275,500円/㎡)武蔵溝ノ口駅(地価相場 282,000円/㎡)宮崎台駅(地価相場 273,000円/㎡)高津駅(地価相場 317,500円/㎡)津田山駅(地価相場 275,000円/㎡)武蔵新城駅(地価相場 331,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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