神奈川県川崎市宮前区神木本町５丁目２２９番２(宮前平駅・宮崎台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
184,000円
2017年01月01日に行った神奈川県川崎市宮前区神木本町５丁目２２９番２(神奈川県川崎市宮前区神木本町５−１４−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を184,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県川崎市宮前区神木本町５丁目２２９番２ |
| 住居表示 | 神木本町５−１４−１５ |
| 価格 | 184,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 宮前平、1,900m |
| 地積 | 109㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
清水堅太氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 清水堅太 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内における標準地の位置、環境等は標準的。代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が東であること。その他変動要因はない。 |
| 地域要因 | 住宅地として熟成しており、特に大きな変動要因等はない。駅徒歩圏外も居住環境良好で底堅い需要から、地価は若干の上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域。特段大きな地域要因の変動はなく、不動産事業者による敷地の細分化が一部に見受けられる程度である。今後も標準的な住宅地として推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線、JR南武線及び小田急線各駅を最寄り駅とし、川崎市宮前区を中心とする周辺隣接市区を含む住宅地域一帯である。主たる需要者は圏内の居住者のほか、東京都内や横浜市内からの30歳∼40歳代の一次取得者層も多い。周辺では土地のみの供給は比較的少なく、中古戸建、建売住宅の供給割合が高い。市場の中心価格帯は、中古戸建で3，000∼4，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 企業による設備投資や個人消費が伸び悩む中、雇用や所得環境の改善、各種政策の効果もあって、このところ緩やかな景気回復基調が続いている。 |
江口徳治郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 江口徳治郎 |
|---|---|
| 価格 | 183,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面方位は普通程度。競争力の程度に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響を受けるものの、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、低層住宅地域として成熟しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市宮前区を中心とする東急田園都市線沿線のバス便利用の区画雑然とした混在住宅地域である。需要者層は若年層が多く、圏外からの流入は比較的少ない。取引は、ミニ開発による新築戸建住宅等が中心である。取引価格帯は総額3，500万円程度が多く、4，000万円程度が上限である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな回復基調にある景気動向の影響を受け、地価は緩やかな上昇傾向にあるが、横ばいの地域や下落の地域も見られ、二極化が進展している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5979486 北緯 139度5803019 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
宮前平駅(地価相場 278,000円/㎡)宮崎台駅(地価相場 273,000円/㎡)久地駅(地価相場 266,000円/㎡)津田山駅(地価相場 275,000円/㎡)宿河原駅(地価相場 275,000円/㎡)鷺沼駅(地価相場 290,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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