神奈川県川崎市高津区梶ケ谷３丁目８番２５(梶が谷駅・武蔵溝ノ口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


275,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市高津区梶ケ谷３丁目８番２５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を275,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市高津区梶ケ谷３丁目８番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市高津区梶ケ谷３丁目８番２５
住居表示 
価格275,000円/㎡
交通施設、距離梶が谷、800m
地積178㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉永昌弘氏による調査レポート

不動産鑑定士吉永昌弘
価格274,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はない。最低敷地面積の制約から分割できない画地は総額が嵩むため、需要は限定的である。
地域要因の将来予測住環境良好な住宅地で、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現況を維持するものと予測する。地価は景気動向、地域性等を反映して、微上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高津区、宮前区内の東急田園都市線沿線の住宅地域一帯と判定した。需要者は川崎市内の居住者を中心に東京区部、横浜市に通勤する二次取得者も多い。中規模戸建住宅地域で供給は多くない。取引総額は嵩むものの、最寄駅から徒歩圏の整然とした住宅地で、需給動向は安定している。中古戸建では、総額4，500∼5，500万円程度が取引が多く、新築戸建は土地40坪程度の場合、総額6，000万円前後が中心価格帯となっている。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続く中、景気は緩やかな回復基調が続いている。ただし、海外経済の不確実性等に留意が必要である。

藤井一嘉氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井一嘉
価格276,000円/㎡
個別的要因環境、道路付けは良好であるが、規模がやや大きい。総じて市場競争力はやや優る。個別的要因に変動はない。
地域要因梶が谷駅の徒歩圏内にある環境良好な住宅地域。総額が嵩張るが、駅徒歩圏であり、市場に動きが見られ、地価はやや上昇傾向で推移した。
地域要因の将来予測駅徒歩圏、環境良好な住宅地域で、今後も現環境を維持するものと予測。規模がやや大きく、総額が嵩むため、市場での動きは鈍かったが、一昨年より動きが出始めた。今後、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は高津区及び宮前区の東急田園都市線の徒歩圏の環境良好な住宅地域である。需要者は川崎市内の居住者、都区部南西部及び横浜市北部の居住者で都心・横浜通勤者が多く、総額が嵩むため、所得の高い買替層が多い。中古戸建の供給が大部分で、建売住宅も一部に見られる。中心となる価格帯は土地で4000∼5000万円、土地建物の総額で5000∼7000万円程度である。高価額帯であるが、駅徒歩圏であり、市場に動きが出ている。
一般的要因当区は都心のべッドタウンであり、人口は増加傾向で推移。比較的生産年齢人口比率が高い。低金利政策下、景気は回復基調にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度58837219999999
北緯 139度605733

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

梶が谷駅(地価相場 275,500円/㎡)武蔵溝ノ口駅(地価相場 282,000円/㎡)宮崎台駅(地価相場 273,000円/㎡)津田山駅(地価相場 275,000円/㎡)高津駅(地価相場 317,500円/㎡)武蔵新城駅(地価相場 331,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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