神奈川県川崎市宮前区野川字西耕地３０１３番１１(宮崎台駅・宮前平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


198,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市宮前区野川字西耕地３０１３番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を198,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市宮前区野川字西耕地３０１３番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市宮前区野川字西耕地３０１３番１１
住居表示 
価格198,000円/㎡
交通施設、距離鷺沼、2,700m
地積200㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかに畑地が見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水堅太氏による調査レポート

不動産鑑定士清水堅太
価格198,000円/㎡
個別的要因近隣地域内における標準地の位置、環境等は標準的。代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が北東であること。その他変動要因はない。
地域要因畑地混在の住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響を受けつつ、地価は若干の上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅のほか畑地も見受けられるバス便エリアに位置する従来からの住宅地域。遊休地からの宅地転用が散見される程度で地域要因に特段の変動はなく、今後も標準的住宅地として推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は川崎市宮前区及び隣接区内で、東急田園都市線沿線及び小田急小田原線を中心とした各駅勢圏内の住宅地域一帯である。主たる需要者は地元在住者のほか、東京都内や横浜市内からの一次取得者も多い。中古戸建を含め、建売住宅による供給も見受けられる。畑地も多く残ることもあり、建売業者が画地規模の大きい土地を取得するケースも多い。取引の中心となる価格帯は画地規模にも因るが、土地で2000万円台後半∼4000万円台前半程度である。
一般的要因企業による設備投資や個人消費が伸び悩む中、雇用や所得環境の改善、各種政策の効果もあって、このところ緩やかな景気回復基調が続いている。

武井美重子氏による調査レポート

不動産鑑定士武井美重子
価格197,000円/㎡
個別的要因北東方位でやや優る。競争力の程度に変動はない。
地域要因取引総額の低下傾向は続いており、規模が大きい住宅地への需要は低調である。
地域要因の将来予測駅接近性に劣るがバス便は良好で、当分はこのまま推移すると予測する。地価は横這いで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、東急田園都市線「鷺沼駅」∼「梶ヶ谷駅」等を最寄駅とする宮前区内の住宅地域である。隣接する高津区・都筑区からの参入もある。需要者の中心は都心通勤者で、規模小の場合は一次取得者が多い。農地等の未利用地も残り不動産業者等による宅地供給は多い。小規模な建売住宅への需要は底堅く需給は均衡している。その場合取引の中心となる価格帯は土地建物総額で3、000万円∼4，000万円前後である。
一般的要因区内の人口は増加しているが、増加率は低下傾向にある。高齢化率は市全体と同じであるが増加率は高い。土地の取引件数は減少傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5769323
北緯 139度5997594

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宮崎台駅(地価相場 273,000円/㎡)宮前平駅(地価相場 278,000円/㎡)北山田駅(地価相場 257,000円/㎡)梶が谷駅(地価相場 275,500円/㎡)鷺沼駅(地価相場 290,500円/㎡)東山田駅(地価相場 265,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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