神奈川県川崎市宮前区東有馬２丁目２８１２番７(宮崎台駅・宮前平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


197,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市宮前区東有馬２丁目２８１２番７(神奈川県川崎市宮前区東有馬２−４−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を197,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市宮前区東有馬２丁目２８１２番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市宮前区東有馬２丁目２８１２番７
住居表示東有馬２−４−５
価格197,000円/㎡
交通施設、距離鷺沼、2,100m
地積135㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口健司氏による調査レポート

不動産鑑定士山口健司
価格197,000円/㎡
個別的要因東道路に接面し、日照・通風、形状・規模等は標準的であり、市場競争力は普通程度である。個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外の地域であるが、バスの利便性は良い。熟成した住宅地で大きな変化はない。地域の地価は、横ばい及びやや下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、川崎市宮前区内の東急田園都市線沿線駅の利用者の住宅地域である。需要の中心は、圏内で都内中心部に通勤する30歳以上のサラリーマン層が主体であるが、一部圏外からの転入も認められる。周辺には、農地も多く、中古住宅や小規模な戸建分譲住宅が取引の主体である。市場の中心は、新築分譲住宅で4500万円前後である。
一般的要因景気は、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は持ち直しの動きがみられ、住宅投資は横ばいである。先行きは、穏やかな回復が見込まれる。

長畑正子氏による調査レポート

不動産鑑定士長畑正子
価格197,000円/㎡
個別的要因東道路で、画地規模、環境共に標準的であり、一次取得者層に市場競争力は普通である。
地域要因最寄駅から遠いバス圏の混在住宅地であるが、バスの利便性は高い。需要は堅調であるが、供給も多いため、地価は横這いである。
地域要因の将来予測住環境に影響を及ぼす地域要因等の変動要因は特に見られないので、当分の間現状を維持していくものと予測する。バス圏ではあるがバスの利便性が高いので、地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、川崎市宮前区の東急田園都市線沿線駅バス利用圏に属する郊外の住宅地域である。需要の中心は、都心や川崎方面等に通勤するサラリーマン等で、供給を担う開発業者の需要も見られる。大規模な新規分譲は無く、中古住宅や小規模な開発分譲住宅が供給の中心で、中心価格帯は、土地は40坪位で2，500万円前後、新築分譲住宅は4，000万円∼5，000万円前後である。
一般的要因区内の人口は増加傾向にあり、住宅地としての人気は高い。高価格帯・低価格帯共に需要は堅調であるが、地価の二極化は益々顕著となっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5771517
北緯 139度5942795

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宮崎台駅(地価相場 273,000円/㎡)宮前平駅(地価相場 278,000円/㎡)北山田駅(地価相場 257,000円/㎡)鷺沼駅(地価相場 290,500円/㎡)梶が谷駅(地価相場 275,500円/㎡)東山田駅(地価相場 265,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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