神奈川県川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１(梶が谷駅・武蔵新城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


217,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を217,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１
住居表示 
価格217,000円/㎡
交通施設、距離梶が谷、1,700m
地積194㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

酒部英樹氏による調査レポート

不動産鑑定士酒部英樹
価格217,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因梶が谷駅からやや離れた閑静な分譲住宅地域で、住宅地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測梶が谷駅からバス圏の住宅地域で、区画整然とした中規模の一般住宅を中心とした地域である。特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、高津区内の駅からバス圏の住宅地域である。東京都心への交通利便性が高いため、主な需要者は、都内に通勤するサラリーマン層が中心である。市場の需給関係は、熟成した住宅地であり、概ね安定している。一時取得者及び買換え層が主体で、中心となる価格帯は、新築戸建住宅で4千万円∼4千5百万円程度である。
一般的要因景気は緩やかに回復している。一次取得者層の購買力は上がっていないが、低金利を背景に住宅需要は堅調である。

藤田洋美氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田洋美
価格217,000円/㎡
個別的要因南西道路に面する整形地で、日照、通風等がやや優り、他の不動産と比較した競争力はやや優る。
地域要因最寄り駅バス便の住宅地域で、特別な変動要因はない。画地規模が大きく総額が嵩むため、流動性が低く地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測東急田園都市線梶が谷駅バス便の住宅地域として熟成しており、当面は現況を維持して推移すると予測する。居住環境は良好であるが、丘陵地のバス便地域等の交通利便性が劣る地域で地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、高津区、宮前区内の東急田園都市線沿線のバス便の住宅地域一帯と把握した。主たる需要者は、川崎市内のサラリーマン層等の一次取得者のほか、横浜市、東京都区部からの転入も見られる。居住環境を重視する層からの一定の需要は認められるものの、最寄り駅よりバス便の地域で交通利便性に劣ること、画地規模が大きく総額が嵩むことから流動性は低い。需要の中心となる価格帯は新築建売で4，000万円台が中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調を維持している。高津区の人口は増加傾向にあり、住宅需要は底堅いが、徒歩圏とバス便の住宅地で二極化している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度58290909999999
北緯 139度6112132

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

梶が谷駅(地価相場 275,500円/㎡)武蔵新城駅(地価相場 331,000円/㎡)武蔵溝ノ口駅(地価相場 282,000円/㎡)宮崎台駅(地価相場 273,000円/㎡)高津駅(地価相場 317,500円/㎡)津田山駅(地価相場 275,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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