神奈川県川崎市高津区末長２丁目７８７番７(梶が谷駅・武蔵溝ノ口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


251,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市高津区末長２丁目７８７番７(神奈川県川崎市高津区末長２−３３−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を251,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市高津区末長２丁目７８７番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市高津区末長２丁目７８７番７
住居表示末長２−３３−１１
価格251,000円/㎡
交通施設、距離梶が谷、800m
地積134㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートのほか空地が残る住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋一也氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋一也
価格251,000円/㎡
個別的要因北東道路に接面し、日照等は普通程度。形状、規模とも標準的で近隣地域内における競争力は普通程度である。個別的要因に特に変化は見られない。
地域要因近隣地域に特に変化はないが、周辺地域では空地等のミニ開発による建売住宅の供給が増加している。地価はやや強含みで推移した。
地域要因の将来予測住環境に影響を及ぼす地域要因の変動等は特に見られず、当面は現環境を維持したまま推移するものと予測する。一般的要因及び地域性等を反映して、地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高津区及び宮前区内の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は勤務地が東京都、横浜市、並びに川崎市内にあるサラリーマン等の一次取得者、地域事情に精通した地元居住者等である。総額重視の傾向にあるものの、都心への利便性等良好な東急田園都市線沿線住宅地に対する需要は堅調であり、可能な限り総額を抑えた戸建住宅の供給が増加している。市場の中心価格帯は土地建物総額で3，000万円台半ばから4，000万円台である。
一般的要因高津区の人口は増加傾向で推移。土地取引件数は概ね横ばいで推移したが、建築着工件数は増加しており、特にミニ開発による戸建分譲が盛んである。

藤田洋美氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田洋美
価格250,000円/㎡
個別的要因北東道路に面する以外は地域内では標準的な土地で、他の不動産と比較して競争力は普通であり個別的要因に変動はない。
地域要因迂曲した街路が多い地域であるが、東急田園都市線沿線の徒歩圏の住宅地域として需要は安定的で、地価は微増傾向にある。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の空地も残る住宅地域であり、特段の変動要因は見られず当面は現況を維持して維持するものと予測する。地価水準は微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高津区及び周辺区の東急田園都市線沿線の駅徒歩圏の住宅地域一帯。主たる需要者は、川崎市内の都内に通勤するサラリーマン層のほか、横浜市及び東京都区部からの転入も見られる。東急田園都市線沿線徒歩圏の住宅地域で、住宅需要が堅調である。供給の中心は総額を抑えた小規模な3階建建売住宅であり、需要の中心となる価格帯は、土地で3000万円前後、新築建売で総額4500万円∼5000万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調を維持している。高津区の人口は増加傾向にあり、住宅需要は底堅いが、徒歩圏とバス便の住宅地で二極化している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5909135
北緯 139度612346

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

梶が谷駅(地価相場 275,500円/㎡)武蔵溝ノ口駅(地価相場 282,000円/㎡)高津駅(地価相場 317,500円/㎡)武蔵新城駅(地価相場 331,000円/㎡)津田山駅(地価相場 275,000円/㎡)宮崎台駅(地価相場 273,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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