神奈川県川崎市高津区坂戸２丁目２８３番１６(高津駅・二子新地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
276,000円
2017年01月01日に行った神奈川県川崎市高津区坂戸２丁目２８３番１６(神奈川県川崎市高津区坂戸２−７−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を276,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県川崎市高津区坂戸２丁目２８３番１６ |
| 住居表示 | 坂戸２−７−１８ |
| 価格 | 276,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 溝の口、1,600m |
| 地積 | 116㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | 北東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
酒部英樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 酒部英樹 |
|---|---|
| 価格 | 274,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 溝の口駅からやや離れた住宅地域で、住宅地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高津区内の東急田園都市線及びJR南武線沿線の住宅地域である。東京都心への交通利便性が高いため、主な需要者は、都内に通勤するサラリーマン層が中心である。市場の需給関係は、熟成した住宅地であり、概ね安定している。一時取得者及び買換え層が主体で、中心となる価格帯は、新築戸建住宅で4千万円∼5千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。一次取得者層の購買力は上がっていないが、低金利を背景に住宅需要は堅調である。 |
山内昇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山内昇 |
|---|---|
| 価格 | 276,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はないが、北西方位で日照条件などで競争力の程度はやや劣るが、街路と等高で使い勝手は良好である。角地の優位性も具備している。 |
| 地域要因 | 全般的に住宅用地への需要は建売業者及びマイホーム購入者共に強含みで、地価水準は景気回復や都心部の影響を受け、微上昇又は横這い傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね高津区内の南武線、田園都市線沿線各駅を駅勢圏とする住宅地域。主な需要者は、東京横浜川崎の居住者で買替取得者が多く周辺市域からの転入も見られる。交通利便性を有する戸建住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域。将来的には細分化が予想される。同一需給圏内の需給関係は比較的安定している。全般的に需要の中心となる価格帯は細分化した新築建売住宅で4000∼5000万円台の取引が中心であり、土地単独での取引は少なく把握し難い。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調の中、各種政策の効果により堅調に推移している。海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5955572 北緯 139度6249359 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
高津駅(地価相場 317,500円/㎡)二子新地駅(地価相場 332,000円/㎡)武蔵溝ノ口駅(地価相場 282,000円/㎡)武蔵新城駅(地価相場 331,000円/㎡)二子玉川駅(地価相場 353,000円/㎡)梶が谷駅(地価相場 275,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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