神奈川県川崎市高津区子母口字富士見台54番55(武蔵新城駅・梶が谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


219,000円

2016年01月01日に行った神奈川県川崎市高津区子母口字富士見台54番55の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を219,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市高津区子母口字富士見台54番55の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市高津区子母口字富士見台54番55
住居表示 
価格219,000円/㎡
交通施設、距離武蔵新城、1,400m
地積176㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5895387
北緯 139度6179037

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県川崎市高津区有馬字北耕地1997番2神奈川県川崎市高津区向ケ丘字南菅生1240番71神奈川県川崎市高津区五所塚1丁目19番9神奈川県川崎市高津区下作延字日向1923番36神奈川県川崎市高津区下野毛字久保東790番2神奈川県川崎市高津区諏訪字下ノ谷1133番1神奈川県川崎市高津区新作字上耕地1200番18神奈川県川崎市高津区野川字西耕地3026番4神奈川県川崎市高津区有馬1丁目1911番9神奈川県川崎市高津区坂戸字溝下耕地1番187神奈川県川崎市高津区末長字富士見台584番2神奈川県川崎市高津区新作字高ノ免1番37神奈川県川崎市高津区向ケ丘字菅生900番35神奈川県川崎市高津区鷺沼3丁目11番124神奈川県川崎市高津区新作6丁目520番58神奈川県川崎市高津区新作2丁目1569番1

参考:近隣駅の地価相場

武蔵新城駅(地価相場 331,000円/㎡)梶が谷駅(地価相場 275,500円/㎡)武蔵溝ノ口駅(地価相場 282,000円/㎡)高津駅(地価相場 317,500円/㎡)二子新地駅(地価相場 332,000円/㎡)武蔵中原駅(地価相場 341,500円/㎡)