東京都調布市国領町４丁目３２番１４(国領駅・布田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


367,000円

2017年01月01日に行った東京都調布市国領町４丁目３２番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を367,000円/㎡としました。

東京都調布市国領町４丁目３２番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都調布市国領町４丁目３２番１４
住居表示 
価格367,000円/㎡
交通施設、距離国領、370m
地積112㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川邊節子氏による調査レポート

不動産鑑定士川邊節子
価格368,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因良好な住環境を維持している低層住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は緩やかに上昇している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、調布市又は近隣市内にある京王線沿線の住宅地域。需要者は上記圏域に居住し都内に通勤する一次取得者、マンションからの買換え層が中心である。当該地域は、最寄駅から近い住宅地域として需要は堅調であるが、熟成した住宅地域で新規の供給は少なく、駐車場・未利用地が小規模開発される程度。市場の中心価格帯は、100㎡程度の土地で3，000万円台後半、新築戸建住宅で総額5，000万円台。
一般的要因調布市は新宿まで15分の郊外都市として発展し、人口は微増傾向。住宅需要は堅調で地価は緩やかに上昇している。

下野好弘氏による調査レポート

不動産鑑定士下野好弘
価格367,000円/㎡
個別的要因不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。
地域要因地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、若干の振れがあるが緩やかな上昇傾向を示している。
市場の特性同一需給圏は京王線を最寄駅とする住宅地で、概ね調布市南部及び狛江市西部のほか、その周辺に及ぶ地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者を中心に、他圏域からの一次取得者、マンションからの買換え層も含まれる。近年、京王線の地下化や国領駅の再開発により人気が高まり、土地需要は堅調である。土地値は30坪前後の標準的な規模で4000∼5000万円程度、新築の戸建物件は5000∼6000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因日本経済は、新興国経済の減速の影響などから輸出・生産面に鈍さがみられるものの、基調としては緩やかな回復を続けている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6473596
北緯 139度5584727

参考：該当物件周辺マップ

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東京都調布市佐須町８６５番６東京都調布市下石原３２５番１６東京都調布市緑ケ丘２丁目１８番４７東京都調布市染地２丁目２３番７東京都調布市菊野台二丁目９番３２東京都調布市国領町五丁目１８番８外１筆東京都調布市国領町五丁目２番８東京都調布市西つつじケ丘１丁目４５番１２東京都調布市国領町１丁目１１番２０

参考：近隣駅の地価相場

国領駅(地価相場 339,000円/㎡)布田駅(地価相場 350,000円/㎡)柴崎駅(地価相場 344,500円/㎡)調布駅(地価相場 359,500円/㎡)京王多摩川駅(地価相場 275,000円/㎡)つつじヶ丘駅(地価相場 327,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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