東京都調布市菊野台２丁目５６番３(柴崎駅・国領駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


339,000円

2017年01月01日に行った東京都調布市菊野台２丁目５６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を339,000円/㎡としました。

東京都調布市菊野台２丁目５６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都調布市菊野台２丁目５６番３
住居表示 
価格339,000円/㎡
交通施設、距離柴崎、550m
地積238㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川邊節子氏による調査レポート

不動産鑑定士川邊節子
価格339,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因良好な住環境を維持している低層住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域として、今後も現状を維持していくものと予測する。地価は緩やかに上昇していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、調布市又は近隣市内にある京王線沿線の住宅地域。需要者は上記圏域に居住し都内に通勤する一次取得者、マンションからの買換え層が中心である。当該地域は、最寄駅から近く住環境にも恵まれた住宅地域であるため底堅い需要があり、周辺地域では駐車場・未利用地等を利用した小規模な開発が活発に行われている。市場の中心価格帯は、100㎡程度の土地で3，500万円前後、新築戸建住宅で総額5，000万円台前半。
一般的要因調布市は新宿まで15分の郊外都市として発展し、人口は微増傾向。住宅需要は堅調で地価は緩やかに上昇している。

下野好弘氏による調査レポート

不動産鑑定士下野好弘
価格338,000円/㎡
個別的要因不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。
地域要因地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、若干の振れがあるが緩やかな上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした既成の住宅地域で、今後も現状の閑静な住宅地域として推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は京王線を最寄駅とする住宅地で、概ね調布市及び狛江市北部のほか、その周辺に及ぶ地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者を中心に、他圏域からの一次取得者、マンションからの買換え層も含まれる。当該エリアは最寄駅にも近く住環境にも恵まれているため、昨今の土地需要は堅調である。土地値は30坪前後の標準的な規模で3500∼4500万円程度、新築の戸建物件は4500∼5500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因日本経済は、新興国経済の減速の影響などから輸出・生産面に鈍さがみられるものの、基調としては緩やかな回復を続けている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6495426
北緯 139度5667078

参考：該当物件周辺マップ

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東京都調布市菊野台２丁目５５番９東京都調布市若葉町１丁目３８番８東京都調布市菊野台二丁目９番３２東京都調布市西つつじケ丘四丁目１４番１７東京都狛江市和泉１２１９番６東京都狛江市駒井町３丁目４２５番２７東京都狛江市西野川４丁目９９９番２東京都狛江市和泉本町１丁目１６８３番３６東京都狛江市西野川２丁目８４１番１９東京都狛江市中和泉五丁目３２８番２２

参考：近隣駅の地価相場

柴崎駅(地価相場 344,500円/㎡)国領駅(地価相場 339,000円/㎡)つつじヶ丘駅(地価相場 327,000円/㎡)布田駅(地価相場 350,000円/㎡)調布駅(地価相場 359,500円/㎡)狛江駅(地価相場 299,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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