千葉県船橋市新高根６丁目９１１番７(高根公団駅・高根木戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


103,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市新高根６丁目９１１番７(千葉県船橋市新高根６−１８−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

千葉県船橋市新高根６丁目９１１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市新高根６丁目９１１番７
住居表示新高根６−１８−１
価格103,000円/㎡
交通施設、距離高根公団、950m
地積171㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

豊田洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士豊田洋一
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高根公団駅徒歩圏に位置し、街路はやや狭いが住環境は概ね標準的な住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られず地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測最寄駅徒歩圏に位置する既成の住宅地域であり、一定の需要が認められる。今後についても現状の地域特性を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、船橋市内の住宅地域で、特に新京成電鉄、東葉高速鉄道沿線に所在する標準的な住環境を備えた地域である。需要の中心は船橋市及び周辺市に居住する30代∼40代の一次取得者層である。都心への通勤可能圏内としては値頃感もあるため、一部に東京方面からの需要も見られる。土地は1，000万円∼2，000万円程度、新築戸建は2，000万円台半ば程度が中心である。
一般的要因住宅地の地価は総じて堅調に推移しており、利便性の高い地域では引き続き上昇傾向を維持しているが、バス便等の地域では需要に弱さも見られる。

寺田由希子氏による調査レポート

不動産鑑定士寺田由希子
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とした既成住宅地域であり、地域要因の特別な変動はない。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も当面の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は船橋市北東部の新京成線、東葉高速鉄道沿線の戸建住宅を中心とした住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内に在住もしくは地縁を有する一次取得者である。最寄駅からやや距離があり、需要はやや弱く、地価水準は概ね横ばい傾向である。需給の中心となる価格帯は土地は150∼180㎡程度で1500∼2000万円程度、周辺の新築戸建住宅は敷地規模を細分化して売り出されており2000万円台前半∼後半程度である。
一般的要因船橋市内の人口は微増傾向であり、不動産市況は概ね堅調であるが、不動産取引に当たっては交通条件等により、選別化、二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7244389
北緯 140度0252295

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高根公団駅(地価相場 123,400円/㎡)高根木戸駅(地価相場 147,000円/㎡)飯山満駅(地価相場 123,400円/㎡)滝不動駅(地価相場 124,000円/㎡)北習志野駅(地価相場 147,000円/㎡)薬園台駅(地価相場 119,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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