千葉県船橋市高根台６丁目１４５５番６(高根木戸駅・高根公団駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


137,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市高根台６丁目１４５５番６(千葉県船橋市高根台６−８−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

千葉県船橋市高根台６丁目１４５５番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市高根台６丁目１４５５番６
住居表示高根台６−８−６
価格137,000円/㎡
交通施設、距離高根木戸、180m
地積228㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い駅に近い既成住宅地域
前面道路の状況北東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口真由美氏による調査レポート

不動産鑑定士山口真由美
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因郊外に所在し、最寄駅から徒歩圏内にあるが価格水準が低く、景気回復等からも需要はあり、住宅分譲も多く微増基調となった。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内にある戸建住宅を中心とした住宅地域である。低層の住宅地として熟成してきており変動要因等は特になく、今後とも現状を維持していくものと思料される。価格水準は微増傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、船橋市東部の新京成線、東葉高速鉄道沿線の住宅地域。需要者は都心部へ通勤する一次取得者が主である。中小規模の戸建住宅が中心で、建売住宅の分譲も見られる。自用の戸建住宅が中心で、最寄駅から徒歩圏にあり、需要は堅実である。土地は標準画地規模で3000万円前後、新築戸建住宅で4500万円程度が取引の中心である。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続くなかで、景況は緩やかな回復傾向にあるが、住宅建設及び販売は昨今横這い傾向にある。

森井正太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士森井正太郎
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。
地域要因地域要因の変動は認められない。当該地域は最寄駅至近であるが、JR線の主要駅への接近性でやや劣り、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は新京成線及び東葉高速鉄道沿線の住宅地域一帯である。需要者は船橋市周辺の通勤者で船橋市及び隣接市に居住する30代∼40代の一次取得者層を中心とし、都内勤務者の購入も見られる。当該地域はJR総武線と比較すると利便性でやや劣るものの新京成線「高根木戸」駅至近であり、地価は横ばいで推移している。土地は200㎡超でで2，500万円程度、新築戸建住宅で3，500万円∼4，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因海外景気動向等のリスクはあるが、緩やかな景気回復は概ね持続していると認められる。地価は立地条件により微減から微増傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7283025
北緯 140度0340257

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高根木戸駅(地価相場 147,000円/㎡)高根公団駅(地価相場 123,400円/㎡)北習志野駅(地価相場 147,000円/㎡)滝不動駅(地価相場 124,000円/㎡)習志野駅(地価相場 123,400円/㎡)船橋日大前駅(地価相場 127,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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