埼玉県川口市仲町１４４番４外(西川口駅・川口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
255,000円
2016年01月01日に行った埼玉県川口市仲町１４４番４外(埼玉県川口市仲町１１−４４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を255,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県川口市仲町１４４番４外 |
| 住居表示 | 仲町１１−４４ |
| 価格 | 255,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 川口、1,400m |
| 地積 | 155㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
三好徳昌氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三好徳昌 |
|---|---|
| 価格 | 255,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因については、特別な変動要因はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域の仲町は一般住宅やマンション等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も当分は現状を維持して推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。駅からはやや距離があるものの人気のある川口駅を最寄り駅とし、生活利便性が高く、供給が少なく需要が多い地域であるため、地価は上昇傾向にある。新築戸建住宅は4500∼5000万円程度が需要の中心となっているが、土地については土地単独の取引が少なく、その地積も幅があるため、取引の中心を把握できなかった。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さが見られるが、緩やかな回復基調が続いている。これに伴い市内の地価は下げ止まり、ほぼ横ばいから上昇傾向にある。 |
増渕友哉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 増渕友哉 |
|---|---|
| 価格 | 254,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で日照、通風等の快適性は北道路に対しやや競争力がある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほかマンションや事業所等の混在する住宅地域で、地域要因の目立った変動はなく、地価は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域の仲町は一般住宅やマンション等が混在する住宅地域としてほぼ熟成している。今後も当分の間、現在の住環境を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線、JR埼京線沿線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏のうち川口市居住者が多くを占める。川口駅から徒歩圏にある旧来からの住宅地であり、需給関係は比較的安定している。土地は2，700万円程度（規模100㎡程度）、新築の戸建物件は4，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 川口市は人口・世帯数とも増加している。不動産の選別が作用し、地域間における地価動向には格差が生じるものと予測される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度80651539999999 北緯 139度7062034 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)川口駅(地価相場 521,000円/㎡)浮間舟渡駅(地価相場 329,000円/㎡)北赤羽駅(地価相場 366,000円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)戸田公園駅(地価相場 238,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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