埼玉県川口市仲町144番4外(西川口駅・川口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


255,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市仲町144番4外(埼玉県川口市仲町11−44)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を255,000円/㎡としました。

埼玉県川口市仲町144番4外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市仲町144番4外
住居表示仲町11−44
価格255,000円/㎡
交通施設、距離川口、1,400m
地積155㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三好徳昌氏による調査レポート

不動産鑑定士三好徳昌
価格255,000円/㎡
個別的要因個別的要因については、特別な変動要因はない。
地域要因地域要因の特別な変動はない。
地域要因の将来予測当地域の仲町は一般住宅やマンション等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も当分は現状を維持して推移していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏はJR京浜東北線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。駅からはやや距離があるものの人気のある川口駅を最寄り駅とし、生活利便性が高く、供給が少なく需要が多い地域であるため、地価は上昇傾向にある。新築戸建住宅は4500∼5000万円程度が需要の中心となっているが、土地については土地単独の取引が少なく、その地積も幅があるため、取引の中心を把握できなかった。
一般的要因景気は一部に弱さが見られるが、緩やかな回復基調が続いている。これに伴い市内の地価は下げ止まり、ほぼ横ばいから上昇傾向にある。

増渕友哉氏による調査レポート

不動産鑑定士増渕友哉
価格254,000円/㎡
個別的要因東道路で日照、通風等の快適性は北道路に対しやや競争力がある。個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅のほかマンションや事業所等の混在する住宅地域で、地域要因の目立った変動はなく、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測当地域の仲町は一般住宅やマンション等が混在する住宅地域としてほぼ熟成している。今後も当分の間、現在の住環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線、JR埼京線沿線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏のうち川口市居住者が多くを占める。川口駅から徒歩圏にある旧来からの住宅地であり、需給関係は比較的安定している。土地は2,700万円程度(規模100㎡程度)、新築の戸建物件は4,000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因川口市は人口・世帯数とも増加している。不動産の選別が作用し、地域間における地価動向には格差が生じるものと予測される。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度80651539999999
北緯 139度7062034

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)川口駅(地価相場 521,000円/㎡)浮間舟渡駅(地価相場 329,000円/㎡)北赤羽駅(地価相場 366,000円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)戸田公園駅(地価相場 238,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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