東京都板橋区高島平７丁目２９番９(浮間舟渡駅・蓮根駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


300,000円

2016年01月01日に行った東京都板橋区高島平７丁目２９番９(東京都板橋区高島平７−２９−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を300,000円/㎡としました。

東京都板橋区高島平７丁目２９番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都板橋区高島平７丁目２９番９
住居表示高島平７−２９−１３
価格300,000円/㎡
交通施設、距離新高島平、480m
地積375㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模中層共同住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

置鮎謙治氏による調査レポート

不動産鑑定士置鮎謙治
価格300,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域であり、最寄駅への接近性、生活利便性などは標準的である。
地域要因の将来予測中層の共同住宅、戸建住宅が混在する区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、新高島平駅など都営三田線沿線から徒歩圏の住宅地域で、板橋区西部に広がる地域である。需要者としては、板橋区に居住するなど地縁的選好性を有する戸建住宅需要者が中心であるが、一部開発目的の法人による取引もみられる。それでも、取引の中心は建売住宅であり、土地のみの単独取引は比較的少ない。建売住宅の取引価格は4，000万円∼5，000万円程度が中心である。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向で推移している。不動産の取引価格はやや上昇しているが、取引件数はほぼ横ばい、賃料もほぼ横ばいである。

佐藤麗司朗氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤麗司朗
価格300,000円/㎡
個別的要因地域内において標準的な画地であり、個別的要因に変動はない。市場競争力は普通であるものと思料する。
地域要因中層共同住宅、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因はないものの、景気の回復に伴い地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中層の共同住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状を維持したまま推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は板橋区北部、都営三田線沿線各駅から徒歩圏にある住宅地域で、需要者は同一需給圏内の地縁的選好性を有する居住者、規模が大きい土地については宅地分譲業者等が中心となる。当該地域は区画整然とした街区に中層共同住宅、一般住宅が多く見受けられ、住環境も良好であり、景気回復基調の中、需給動向は堅調に推移している。土地の場合1平米当たり280，000円∼340，000円程度が需要の中心である。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続く中で、各種政策の効果もあって景気は回復基調にあり、取引件数、取引価格にも上昇が見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度79587173461914
北緯 139度6874237060547

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都北区神谷３丁目２０番４及び２０番５東京都北区上十条４丁目８番７東京都北区田端３丁目１２２番６東京都北区浮間２丁目２４番２５東京都板橋区小豆沢２丁目１４番１の一部東京都板橋区志村西台町９７８番の一部東京都板橋区舟渡１丁目１５番８東京都板橋区舟渡３丁目１２番１４外東京都板橋区徳丸６丁目２７番２外

参考：近隣駅の地価相場

浮間舟渡駅(地価相場 329,000円/㎡)蓮根駅(地価相場 346,500円/㎡)西台駅(地価相場 337,000円/㎡)戸田公園駅(地価相場 238,000円/㎡)北赤羽駅(地価相場 366,000円/㎡)志村三丁目駅(地価相場 366,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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